Kapitalanleger aufgepasst! Kernsanierte 3-Zimmer-Kapitalanlage auf Neubauniveau in Ohmenhausen

Kapitalanleger aufgepasst! Kernsanierte 3-Zimmer-Kapitalanlage auf Neubauniveau in Ohmenhausen<br><br>Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Reutlingen-Ohmenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, moderner Gebäudetechnik und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,75 %, einer monatlichen Kaltmiete von 1.065 € sowie einem Kaufpreis von 269.000 € inklusive Außenstellplatz präsentiert sich die Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.<br><br>Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Gebäude wurde 2022 vollständig entkernt und umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Immobilie, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort auf Neubauniveau verbindet. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass nach vorliegenden Angaben noch rund zwei Jahre Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit der Kernsanierung bestehen.<br><br>Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von 12.780 €. Besonders interessant ist, dass die derzeitigen Mieter langfristig orientiert sind und auch zukünftig in der Wohnung bleiben möchten. Dadurch bietet die Immobilie eine gute Ausgangslage für eine langfristige Vermietung. Zusätzlich besteht ab 2027 unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage perspektivisch verbessern lässt.<br><br>Mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen offenen und durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle Wohnatmosphäre. Das außergewöhnlich geräumige dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Der sonnige Südbalkon sowie die gemeinschaftliche Gartenmitnutzung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.<br><br>Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie durch einen modernen Standard. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Wärmedämmung sowie die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20,3 kWh/(m²·a) bieten eine zeitgemäße Grundlage für langfristig attraktives Wohnen.<br><br>Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und der bereits im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz runden das Angebot ab.<br><br>Die Kombination aus einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,75 %, langfristig orientierten Mietern, zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial und umfassend modernisierter Bausubstanz macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und langfristiger Perspektive.