Charaktervoller Bungalow auf großzügigem Südgrundstück - viel Raum für individuelle Ideen

Auf einem ca. 1.067 m² großen Areal in Wentorf bei Hamburg, gelegen am ruhigen Wendehammer einer reinen Ringstraße, befindet sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus Familienbesitz. Die Lage ist ideal für Familien: Ein Kinderspielplatz ist fußläufig bequem erreichbar, und der Sachsenwald liegt ebenfalls in Laufnähe. <br><br>Das Haus hat Abmaße von 10 x 14 m und damit eine Grundfläche von ca. 140 m². Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und bietet vier flexible Zimmer für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird der Bungalow-Grundriss durch eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und einladende Flurbereiche mit Windfang. Besonderes Potenzial eröffnet das Dachgeschoss mit Walmdach: Auf ca. 80 m² Nutzfläche lässt sich - nach technischer und baurechtlicher Prüfung - erheblicher zusätzlicher Wohnraum verwirklichen. <br><br>Die erhöhte Hanglage verspricht dabei einen Weitblick über die Umgebung. Wichtige Vorbereitungen für einen Ausbau, wie die Dachdämmung, acht eingebaute Dachflächenfenster sowie Leitungsanschlüsse für Heizung, Wasser und Elektrik, sind bereits vorhanden. Die Deckenhöhe und der zusätzliche Spitzboden lassen ein offenes, luftiges Raumgefühl entstehen.<br><br>Der vollwertige, ca. 80 m² große Keller erweitert die Nutzfläche deutlich und ist sehr trocken. Neben Heizungs- und Nutzräumen stehen hier ein ausgebauter Hobbyraum, ein klimatisierter Weinkeller, eine Rotlichtsauna und ein Werkraum zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist vorbereitet, was die derzeitige Ölheizung perspektivisch ersetzen kann.<br><br>Der nach Süden ausgerichtete, eingewachsene Garten überzeugt mit altem Baumbestand und einer terrassenförmigen Hanglage. Verschiedene Ebenen bieten Raum für Spielflächen, Entspannung und Gartenprojekte. Ein Rasenmähroboter und ein Gartenhaus vervollständigen das parkartige Außenareal.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und energetisch sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Erwerbern vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: von der umfassenden Sanierung über den Dachausbau bis hin zu einem Abriss und einer baulichen Erweiterung oder Neubebauung (z.B. ein modernes Doppelhaus), vorbehaltlich einer Prüfung nach § 34 BauGB. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Wentorf bei Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.<br><br>Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend auf den täglichen Bedarf abgestimmt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standortes. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.<br><br>Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot rundet die Lagequalität ab. Zahlreiche Sportvereine, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie kirchliche Einrichtungen bieten ein lebendiges und soziales Umfeld für alle Altersgruppen. Damit ist eine aktive und zugleich gut vernetzte Nachbarschaft gewährleistet.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg, sodass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Ergänzend ermöglicht die nahegelegene A24 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und sorgt für kurze Fahrzeiten in die Hamburger City sowie in das Umland.<br><br>Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienorientierte Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein