Licht, Altbaucharme und bereits vermietet: Ihre Zweizimmerwohnung in Meerane

Licht, eine individuelle Raumaufteilung und ein bestehendes Mietverhältnis: Diese ca. 52,10 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane. Mehrere Fenster und eine abgeschrägte Außenwand verleihen dem Wohnzimmer einen besonderen Charakter. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Flur. Bodenbeläge in Holzoptik prägen die Wohnräume. Ein Kellerabteil, Hausmeisterservice und Hausreinigung ergänzen das Angebot. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 305 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 115 Euro und die Gesamtmiete 420 Euro. Kaufpreis: 30.000 Euro. Hausgeld nach Eigentümerangabe aktuell 202 Euro monatlich; der Wirtschaftsplan 2027 weist ab Januar 219 Euro aus. Am Gemeinschaftseigentum sind Feuchtigkeits- und Sanierungsthemen dokumentiert. Der aktuelle Maßnahmenstand und mögliche weitere Kosten sind vor dem Erwerb zu prüfen. Energieverbrauchsausweis: 105 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas H, Baujahr 1900, gültig bis 23.01.2028. Käuferprovision: 1.785 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Diese vermietete Zweizimmerwohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einer eigenständigen Raumaufteilung und einem freundlichen Erscheinungsbild. Auf ca. 52,10 m² stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein verbindender Flur zur Verfügung. Besonders ins Auge fällt das Wohnzimmer mit seiner abgeschrägten Außenwand und den mehreren Fenstern. Die individuelle Raumform hebt sich von einem rein rechteckigen Zuschnitt ab und gibt dem Wohnbereich Charakter. Die großen Fensterflächen und die hellen Oberflächen lassen den Raum auf den Fotos offen und einladend wirken. Hier lassen sich eine gemütliche Sitzecke und weitere Möbel entsprechend den persönlichen Bedürfnissen anordnen. Das separate Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen eigenen Rückzugsraum. Die Küche ist als abgeschlossener Raum angelegt, sodass Kochen und Wohnen räumlich voneinander getrennt bleiben. Sowohl Küche als auch Badezimmer verfügen über ein Fenster – ein angenehmes Ausstattungsmerkmal für die tägliche Nutzung. Mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet das Badezimmer die wesentlichen Funktionen auf kompakter Fläche. Die hellen Fliesen passen zum schlichten Erscheinungsbild der Wohnung. Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur schaffen dazu einen wohnlichen Kontrast. Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hausmeisterservice und Hausreinigung ergänzen die organisatorische Betreuung des Gebäudes. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich damit besonders an Kapitalanleger. Für die Kaufentscheidung sind neben dem sichtbaren Erscheinungsbild der Wohnung auch die laufenden Kosten und die bereits beschriebenen Sanierungsthemen am Gemeinschaftseigentum zu berücksichtigen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt liegt an der Grenze zu Thüringen und ist Teil des Wirtschaftsraums zwischen Leipzig, Chemnitz und Zwickau. Ein wesentlicher Standortvorteil Meeranes ist die überregionale Straßenanbindung. Über die Bundesautobahn A4 und die Bundesstraße B93 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Das ist insbesondere für Menschen interessant, deren Arbeits- und Alltagswege über die Stadtgrenzen hinausführen. Die Lage zwischen sächsischen und ostthüringischen Städten eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Mobilität miteinander zu verbinden. Meerane verfügt über ein gewachsenes Stadtgebiet mit historischer Bebauung und unterschiedlichen Wohnquartieren. Für die persönliche Standortentscheidung lassen sich die Angebote des täglichen Lebens, Freizeitmöglichkeiten und die jeweils benötigten Verkehrsverbindungen im Zuge einer Besichtigung gezielt erkunden. Für Kapitalanleger gehört neben dem Gebäudezustand und der Kostenstruktur auch das örtliche Wohnumfeld zur sorgfältigen Bewertung. Die angebotene Wohnung ist bereits vermietet und wird damit aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Aussagen über die künftige Vermietbarkeit oder Mietentwicklung sind damit jedoch nicht verbunden. Die Besichtigung bietet Gelegenheit, sowohl die Wohnung als auch ihre unmittelbare Umgebung kennenzulernen und die Lage anhand der eigenen Anforderungen zu beurteilen. Weitere Informationen Provisionshinweis 1785,00 € zzgl. Mwst. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Provisionspauschale von 1.785 Euro zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Bei einem Mehrwertsteuersatz von 19 % entspricht dies einer Käuferprovision von insgesamt 2.124,15 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision fällt zusätzlich zum Kaufpreis und den weiteren Erwerbsnebenkosten an. Sonstiges Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerinnen Lisa-Marie Weiß & Nicole Gruner Telefon: 03763 15391 Mobil & WhatsApp: 0174 3414416 E-Mail: [email protected] Ob telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über WhatsApp – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Haftungsausschluss und Hinweise zu den Objektangaben Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den vorliegenden Verwaltungs- und Gebäudeunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig. Flächen- und Maßangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld, Rücklagen und sonstigen Kosten beziehen sich auf den jeweils genannten Informationsstand und können sich ändern. Wirtschaftliche Berechnungen dienen der Orientierung und stellen keine Zusicherung künftiger Erträge dar. Die dokumentierten Instandhaltungs- und Sanierungsthemen am Gemeinschaftseigentum sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Der aktuelle Stand der Maßnahmen, die Bezahlung angeforderter Sonderumlagen sowie mögliche weitere finanzielle Verpflichtungen sind anhand aktueller Unterlagen zu prüfen. Diese Anzeige stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb und die vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben ebenfalls bestehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 06