Gepflegtes 2- bis 3- Familienhaus und vermieteter Gewerbehalle in zentraler Lage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer dritten Wohneinheit auszubauen und so weiteres Wohnpotenzial zu schaffen.<br><br>Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden 2011 sämtliche Kunststofffenster durch hochwertige dreifach verglaste Fenster ersetzt. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgen zwei Gasbrennwertthermen, die ebenfalls im Jahr 2011 erneuert wurden.<br><br>Auf dem ca. 1.430 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine großzügige Gewerbehalle mit Garage und rund 260 m² Nutzfläche. Diese ist seit 2005 zuverlässig vermietet und bietet dadurch eine zusätzliche Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Betriebsstätte.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit guter Anbindung und vereint Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf ideale Weise. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, modernisiertem Wohnhaus, vermieteter Gewerbehalle und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.