Vermietetes Einfamilienhaus in Beulich - Kapitalanlage mit 5,00 % Rendite, 853 m² Grundstück

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen ein freistehendes Wohnhaus im Rhein-Hunsrück-Kreis, vermietet und mit planbarem Ertrag ab dem ersten Tag.<br><br>Das Objekt wird mit Rückanmietung verkauft: Die bisherigen Eigentümer verkaufen ihr Haus und mieten es im selben Zug zurück. Für Sie als Investor entsteht daraus eine vermietete Kapitalanlage ohne Mietersuche und ohne Leerstand.<br><br>Die Eckdaten:<br>- Kaufpreis: 286.400 €<br>- Verkehrswert (unvermietet): 358.000 €, Ihr Einstieg liegt 20 % darunter<br>- Nettokaltmiete: 1.193 € monatlich (14.316 € im Jahr)<br>- Anfangsrendite: 5,00 % bezogen auf den Kaufpreis<br><br>Das Mietverhältnis ist unbefristet. Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter, auch wegen Eigenbedarfs, ist ausgeschlossen, ebenso Mieterhöhungen (keine Staffel-, keine Indexmiete, keine Anpassung an die Vergleichsmiete). Die Mieter können mit gesetzlicher Frist kündigen. Der Mietvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet; zur Absicherung der Mieter wird ein Wohnungsrecht im Grundbuch nachrangig eingetragen.<br><br>Das Haus wurde 1969 errichtet und 1974 erweitert. Es bietet ca. 283 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und 2 Bädern auf einem Grundstück von 853 m², ist teilunterkellert und hat einen Garten. Erd- und Obergeschoss haben jeweils eine eigene Küche. Zum Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen, auf dem eine kleine Solaranlage (600 W) installiert ist. Beheizt wird das Haus über einen Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1999); im Obergeschoss ist zusätzlich ein Pelletofen angeschlossen. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung stammen aus 2007, das Bad wurde erneuert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet Ausbaupotenzial.<br><br>Das Haus ist renovierungsbedürftig. Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach trägt der Erwerber als Vermieter; die Mieter tragen Betriebskosten und Schönheitsreparaturen.<br><br>Energieausweis: Bedarfsausweis vom 26.01.2026, Endenergiebedarf 230,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1969.<br><br>Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (10.224,48 €).<br><br>Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Weitere Objekte: www.degiv-invest.de