Viel Platz im Zentrum: Familienidyll mit Gewerbefläche auf 964 m² im Ortskern von Meine

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!<br><br>!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!<br><br>. Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe"<br>. Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken<br>. Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen<br><br>Ein 964 m² großes Grundstück mitten im Ortskern von Meine, rund 200 m² Wohnfläche und zusätzliche 45 m² Gewerbefläche prägen dieses vielseitige Anwesen. Der eingewachsene Garten ist abwechslungsreich angelegt und schafft durch seinen gewachsenen Bewuchs viel Privatsphäre. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt.<br><br>Das Wohnhaus geht in seinem Ursprung auf das Jahr 1890 zurück. Im Zuge umfangreicher Umbau- und Ausbaumaßnahmen wurde die Immobilie 1959 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zusammenhang entstand auch die im vorderen Gebäudeteil gelegene Gewerbefläche.<br><br>Die Eigentümer haben das Haus im Laufe der Jahre regelmäßig weiterentwickelt. Dazu zählen unter anderem Veränderungen der Grundrissgestaltung, Arbeiten am Innenausbau sowie Modernisierungen der Fenster, der Leitungssysteme, der Heizungsanlage und der Sanitärbereiche. Auch das Dach wurde erneuert und hinsichtlich der Wärmedämmung verbessert. Die verschiedenen Bau- und Modernisierungsphasen verleihen dem Haus seinen individuellen, über Jahrzehnte gewachsenen Charakter.<br><br>Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Mit rund 200 m² steht ausreichend Raum für das Familienleben sowie für individuelle Rückzugs-, Arbeits- oder Gästebereiche zur Verfügung. Ein Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft einen direkten Zugang zum Garten. Der Balkon ergänzt die Außenflächen auf der oberen Wohnebene.<br><br>Eine zusätzliche Perspektive eröffnet die rund 45 m² große Gewerbeeinheit im vorderen Gebäudeteil. Sie ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu organisieren. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Dienstleistungs- oder anderweitige gewerbliche Nutzungen im eigenen Haus. Damit richtet sich die Immobilie auch an Selbstständige und Familien, die privaten Wohnraum mit einer beruflichen Nutzung kombinieren möchten.<br><br>Der Garten gehört zu den prägenden Bereichen des Grundstücks. Die vorhandene Bepflanzung gliedert die großzügige Fläche und schafft geschützte Bereiche für Erholung, gemeinsames Beisammensein und unterschiedliche Formen der Gartennutzung. So entsteht trotz der zentralen Ortslage ein privater Außenbereich mit eigenem Charakter.<br><br>Zwei massiv errichtete Garagen schaffen geschützte Stellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt werden die Nebenflächen durch ein Lager und eine Werkstatt, die Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Vorräte oder handwerkliche Tätigkeiten bieten.<br><br>Insgesamt vereint das Anwesen ein großzügiges Platzangebot, einen charaktervollen Garten und die Möglichkeit, Familie und Gewerbe unter einem Dach zusammenzuführen. Die zentrale Lage im Ortskern von Meine rundet das vielseitige Nutzungskonzept ab. Lage Die Immobilie befindet sich in der Zellbergstraße im gewachsenen Ortskern von Meine. Als zentraler Ort der Samtgemeinde Papenteich verfügt Meine über eine umfangreiche Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.<br><br>Ein REWE-Markt, ein Penny-Markt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und eine Apotheke liegen nur etwa drei bis vier Gehminuten entfernt. Auch eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule am Zellberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das örtliche Gymnasium ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.<br><br>Mehrere Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Meine erreichen Sie nach rund sieben Minuten zu Fuß. Von hier bestehen regionale Verbindungen in Richtung Braunschweig und Gifhorn. Die Autobahn A391 ist mit dem Auto in etwa sechs Minuten erreichbar.<br><br>Die Lage eignet sich damit gut für Familien, Berufspendler und Selbstständige, die zentrale Erreichbarkeit, eine gewachsene örtliche Infrastruktur und einen großzügigen privaten Außenbereich miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen.<br><br>Wenn Sie weitere Immobilien suchen, besuchen Sie unsere Homepage oder sprechen Sie uns persönlich an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. <br><br>Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsspezialisten auch bei der Entwicklung einer individuell passenden Finanzierungslösung für Ihre Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns gerne darauf an.<br><br>Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine unverbindliche Wertermittlung und zeigen Ihnen die passenden Möglichkeiten für eine erfolgreiche Vermarktung auf.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Gian-Luca Willems<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>Alte Krugstraße 6 38165 Lehre<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0155 68747876<br><br>Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lehre<br>Internet: https://openrathaus.lehre.de/dienstleistungen<br>Anschrift: Marktstraße 10, 38165 Lehre Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2014