Klinker-Massivbauweise – 10 verm. Eigentumswohnungen mit Südbalkon – Kapitalanlage provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket aus zehn vermieteten Eigentumswohnungen im Borgfelder Stieg 10–24. Die Wohnungen sind Teil einer WEG mit 88 Einheiten, die in vier eigenständige Untergemeinschaften (UG) gegliedert ist. Das Paket verteilt sich auf drei UG. Die Gebäude aus dem Baujahr 1964 wurden in solider Massivbauweise mit Rotklinkerverblendmauerwerk errichtet und verfügen über die baujahrestypische Außenwand- und Dachkonstruktion ohne nachträgliche Dämmsysteme. Alle Leitungen, Rohre sowie die Elektrik in den Wohnungen stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr. Die zehn Einheiten sind vollständig vermietet und verteilen sich auf EG, 1. und 2. OG: • vier 1-Zimmer-Wohnungen • zwei 2-Zimmer-Wohnungen • zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen • zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen Gesamtwohnfläche: 559,82 m². Jede Wohnung verfügt über einen Südbalkon. Der Innenzustand variiert je nach Nutzung und Mietdauer. Die Bäder wurden überwiegend in den 1980er Jahren modernisiert und die Fenster in den 1990er Jahren erneuert. Im Innenbereich besteht teilweise alters- und/oder nutzungsbedingter Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Bei einzelnen Wohnungen sind zudem baujahrestypische Erscheinungen im Zusammenhang mit Wärmebrücken zu berücksichtigen. Die Übergabe erfolgt im bewohnten Ist-Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 4.216,00 EUR, davon sind 2.920,69 EUR umlagefähig, 507,78 EUR nicht umlagefähig und 787,24 EUR Rücklagenzuführung. Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2025: • Borgfelder Stieg 10–12: 103.249,83 EUR • Borgfelder Stieg 14–18: 170.682,92 EUR • Borgfelder Stieg 20–24: 173.185,51 EUR In den UG 10–12 und 20–24 wurden Strangsanierungen der Kalt-, Warmwasser- und Abwasserleitungen beschlossen. Die Arbeiten sind am Laufen und die Finanzierung gesichert. Die erforderlichen Mittel waren zum 31.12.2025 in den jeweiligen Erhaltungsrücklagen vorhanden, in der UG 10–12 einschließlich der bereits eingezahlten Sonderumlage. Für die UG 14–18 wurde keine Strangsanierung besc Lage Der Borgfelder Stieg liegt in der Geesthachter Oberstadt, im Bereich des Hansaviertels. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Ein wichtiger Versorgungsbereich der Oberstadt befindet sich entlang der Hansastraße. Dort liegen ein REWE-Markt mit Getränkemarkt und Bäckerei sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die Grundversorgung ist damit gut erreichbar. Für Familien bietet die Oberstadt ein gutes Bildungsangebot mit der Grundschule in der Oberstadt sowie der Bertha-von-Suttner-Schule als Gemeinschaftsschule mit Oberstufe. Ergänzt wird das schulische Angebot in Geesthacht unter anderem durch das Otto-Hahn-Gymnasium und weitere Schulformen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen befinden sich direkt im Bereich Borgfelder Stieg, Hansastraße und Oberstadt. Von hier bestehen Verbindungen zum Geesthachter ZOB sowie weiter bis zum Bahnhof Hamburg-Bergedorf. Geesthacht ist die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und Teil der Metropolregion Hamburg. Durch die Nähe zu Hamburg und die gute Anbindung insbesondere in Richtung Bergedorf ist die Stadt auch für Berufspendler ein gefragter Wohnstandort. Gewerbe, Industrie und Forschung ergänzen die wirtschaftliche Struktur vor Ort. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die Lage an der Elbe. Das Elbufer mit Uferpark, Spazier- und Radwegen sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten prägt den Wohn- und Freizeitwert Geesthachts. Direkt am Elbufer befindet sich zudem das Geesthachter Freizeitbad mit Außenbecken. Auch die umliegenden Waldflächen bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungsangebot, ÖPNV-Anbindung, Freizeitwert und der Nähe zum Hamburger Wirtschaftsraum schafft insgesamt gute Rahmenbedingungen für einen nachhaltigen Wohn- und Investitionsstandort. Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage. Stichworte Wohnfläche: 559,80 m², Gesamtfläche: 559,80 m², vermietbare Fläche: 559,80 m²