Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - Ab November bezugsfrei!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Regensburg überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ca. 77 m² Wohnfläche und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.<br>Besonders interessant für Eigennutzer: Die derzeitigen Mieter planen, die Wohnung Ende Oktober 2026 zu übergeben. Somit ist diese voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei.<br>Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum großen Balkon. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.<br>Im Jahr 2020 wurden die Laminatböden erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2012 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind als Holzfenster ausgeführt.<br>Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.<br>Das monatliche Hausgeld beträgt 306,00 €, einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 96,78 €. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden separat abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung beträgt laut Eigentümer derzeit ca. 232,00 €. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet.<br>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen Regensburger Wohnlage.