Haus mit Dachterrasse in Ruhstorf - zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Zwei eigenständige Wohneinheiten, eine Dachterrasse und ein großzügiges Studio: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ruhstorf an der Rott bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - die Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen mit getrennten privaten Bereichen.<br><br>Auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche stehen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² und eine zweite Wohnung mit ca. 100 m² über die beiden oberen Etagen zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche sowie jeweils einen Garagenplatz und einen Stellplatz.<br><br>Das ursprünglich 1951 errichtete Haus wurde 1958 um eine weitere Etage erweitert. In den Jahren 2005 und 2006 erfolgten der umfassende Umbau zum Zweifamilienhaus und eine komplette Sanierung. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den darauffolgenden Jahren tragen zum heutigen gepflegten Zustand bei.<br><br>Erdgeschoss - ca. 60 m² mit eigenem Freisitz<br><br>Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Diele verbindet die Räume; ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Platzangebot.<br><br>Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Außenbereich gehören ein eigener Vorgarten und ein überdachter Freisitz zur Wohnung - Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.<br><br>Obere Wohneinheit - ca. 100 m² mit Dachterrasse und Studio<br><br>Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Auf der ersten Ebene befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele mit Zugang zu einem kleinen Balkon.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Dachterrasse, die ebenfalls von dieser Ebene aus erreichbar ist. Elektrische Markisen bieten bei Bedarf Sonnenschutz und machen die Terrasse zu einem einladenden Ort für eine Auszeit im Freien.<br><br>Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großzügiges, offenes Studio mit charakteristischer Mansarde. Es erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: als Wohnbereich, Büro, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Damit ergänzt es die obere Wohnung um einen flexibel nutzbaren Bereich.<br><br>Garagen, Stellplätze und zusätzlicher Stauraum<br><br>Das ca. 440 m² große Grundstück verfügt über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Damit stehen für jede Wohneinheit ein Garagenplatz und ein Stellplatz zur Verfügung. Eine kleine Werkstatt beziehungsweise ein Fahrradraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Dieses Haus verbindet zwei eigenständige Wohnbereiche mit individuellen Außenflächen und einer vielseitigen Raumaufteilung - eine interessante Grundlage für Ihre persönlichen Wohnpläne.<br><br>Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor. Fordern Sie das vollständige Exposé an und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie.