Tolle 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon inkl. Hobbyraum (ca. 34 m²) und eigenem Bad

Sie suchen nach einem neuen Zuhause? Nach einer Wohnung, die den Charakter eines Hauses trägt? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese wunderschöne 2,5-Zimmer Dachgeschoss liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie nach oben bis vor die Wohnung und den großen Flur, in dem Sie ideal noch Ihre Schuhe verstauen können. Der Flur in der Wohnung selbst führt Sie in alle Räume der Wohnung. Dies sind im Einzelnen: ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, die separate Küche und ein letztes Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es ist ein Glasfaseranschluss verlegt, sodass auch die Nutzung eines Büros für Ihr Homeoffice dort möglich ist. Im Bereich vor der Wohnung sowie im Wohnungsflur und dem "halben" Zimmer wurde hochwertiger Teppichboden verlegt. Dieser ist sehr pflegeleicht und robust. In der ganzen Wohnung wurden neue, weiße Türen inkl. Türrahmen gesetzt, wodurch die Wohnung noch heller wirkt. Im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt und es finden bequem ein Doppelbett, eine Kommode sowie ein großer Schrank Platz. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das große Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auch auch auf den gemütlichen, überdachten Balkon. Genießen Sie hier in Ruhe Ihren morgendlichen Kaffee oder Ihren Feierabend. Ihre Lieblingsgerichte können Sie in der Küche zubereiten. Die moderne Einbauküche inkl. Geräte wird mitvermietet. Der PVC-Boden in der Küche ist ebenso pflegeleicht und in seinem "Grauton" ideal passend zu den Küchenmöbeln. Über eine auszieh- und klappbare Treppe gelangen Sie in den Dachboden, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Kellerraum mit ca. 35 m² Fläche. Der Raum hat ein Fenster, ist von unten gedämmt und beheizt, wodurch er zusätzlich als Gästezimmer, oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenso finden eine Werkplatz und diverse Lebensmittel ihren Platz im Kellerraum. Nebenan befindet sich - zum Kellerraum zugehörend - ein Bad mit Fenster und Dusche! Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz im gemeinsamen Waschkeller. Ihre Autos können Sie bequem in der Doppelgarage mit elektrischem Antrieb sicher unterstellen. Die Doppelgarage wird für gesamt 125,- EUR mitvermietet. Derzeit ist die Wohnung bewohnt und Sie können ab dem 01.01.2027 einziehen. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - beheizter Kellerraum (ca. 35 m² Fläche) mit zusätzlichem Gäste-Bad - Doppelgarage - gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - neue, hochwertige Vinylböden in Holzoptik (Wohn- und Schlafzimmern) und Teppichboden (Flur/ Büro) - modernes Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche inkl. Geräte bereits vorhanden - gemütlicher Balkon Richtung Süden - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinsamen Waschkeller - eigener, abschließbarer, beheizter Kellerraum mit eigenem Gäste-Bad! - Doppelgarage zur Wohnung Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe (Mering und Mering St. Afra). Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in ca. 30 Minuten. Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus + Straßenbahn gut erreichbar. Von der Wohnung aus gelangt man in ca. 10-12 Minuten fußläufig zum Bahnhof. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur und regem Geschäftsleben großer Beliebtheit. Angefangen von Kitas, Kindergarten bis zu sämtlichen Schultypen ist alles am Ort vorhanden. Mering bietet natürlich auch soziale, pädagogische und kulturelle Einrichtungen Vielfältige Gastronomie, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, denn man ist in ca. 5 Minuten zu Fuß im Kern des Markts Mering.