Außergewöhnlich wohnen in Marl – Eigentumswohnung mit Loggia und viel Potenzial

Exklusive Eigentumswohnung mit Loggia und besonderem WohncharakterDiese außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Die verschiedenen Wohnebenen, der offene Galeriecharakter und die markanten Dachformen verleihen der Immobilie eine besondere, fast hausähnliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und vielseitigen Stellmöglichkeiten. Der seperate Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Küche und zur geschützten Loggia, die den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Die weiteren Ebenen bieten einen gut separierten privaten Bereich mit Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen, flexibel nutzbaren Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Dachschrägen und die besondere Fensterformen sowie die offene Treppengestaltung unterstreichen dabei den individuellen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus bittet die Wohnung einen separaten Bereich für Waschen und Trocknen im Dachgeschoss an.Positiv hervorzuheben ist auch die energetische Versorgung des Gebäudes: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 86,2 kWh/(m²·a) aus. Als Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegt wirkenden und begrünten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage – ein komfortables Plus für den Alltag. Ausstattungsmerkmale:- ca. 93 m² Wohnfläche- Eigentumswohnung über mehrere Ebenen- großzügiger, heller Wohnbereich- Loggia als geschützter Außenbereich- separate Küche mit Essbereich und Tageslicht- Schlafzimmer- flexibel nutzbares Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer- charakteristische Dachschrägen und Dachfenster- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche- separates Gäste-WC- praktische Abstellflächen- separater Bereich für Waschen und Trocknen- zweifach verglaste Fenster- überwiegend gedämmte Außenwände- Tiefgaragenstellplatz- gepflegte, begrünte Wohnanlage- Baujahr 1984-vorhandenes Modernisierungs- und GestaltungspotenzialFazit: Eine Immobilie für Käufer, die keine gewöhnliche Etagenwohnung, sondern ein Zuhause mit individuellem Grundriss suchen: Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Loggia, mehreren Ebenen, Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten, Dachbereich, Badezimmer und Gäste-WC sowie Garage schafft ein vielseitiges Gesamtangebot.