Vermietet & gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wörth am Rhein bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, gutem Zuschnitt und stabilem Mietertrag – ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1980 und umfasst insgesamt drei Etagen.Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler eignet. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen; ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, die Wohnung befindet sich in einem guten Wohnungszustand.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Gesamtmiete von 994,00 € monatlich. Der jährliche Kaltmietenertrag inklusive Stellplatz beträgt 9.768,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260,00 €. Damit stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, um in eine vermietete Eigentumswohnung in Wörth am Rhein zu investieren.