Büro + Werkstatt + Showroom | Glaseingang | ab 393 m² bis 700 m² | sofort! Kostenlose Werbefläche!

Winzingerstraße 37, Ecke Hindenburgstraße – innenstadtnah, mit direkter Straßenpräsenz und privater Hofzufahrt. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre als professioneller Sanitärbetrieb geführt und ist vollständig funktionsbereit ausgestattet. Büro, Werkstatt, Showroom und Lager vereint – ohne Kompromiss, ohne viel Umbau. Man wechselt in 30 Sekunden vom klimatisierten Büro in die Werkstatt, ohne das Gebäude zu verlassen, oder kann direkt zum Showroom! ── VORNE: KUNDENPRÄSENZ & REPRÄSENTATION GLASEINGANG · ca. 15 m² Hochwertiger Glasanbau mit Stegplatten-Tageslichtdach und Aluprofil-Verglasung – lichtdurchflutet, modern, einladend. Ebenerdig, stufenlos, barrierefrei. Kunden wissen sofort: hier arbeitet ein Betrieb, der etwas auf sich hält. SHOWROOM / AUSSTELLUNGSFLÄCHE · ca. 32 m² Direkte Straßenfront mit großzügiger Schaufensterfläche. Ideal für Produktpräsentation, Musterausstellung oder repräsentativen Empfang. Überhalb des Showrooms gibt es eine ideale Möglichkeit Werbung an einer Schautafel zu montieren - mit viel möglichen Fußgängern, mit direktem Blick drauf! Kostenfreie Werbung für Ihr Unternehmen mit WOW-Effekt! KLIMATISIERTE BÜROFLÄCHEN · ca. 110–120 m² Mehrere separate, helle Räume mit natürlichem Tageslicht. Klimaanlagen fest verbaut – kein Provisorium. EDV-Verkabelung, Netzwerkleitungen, Telefon-/DSL-Anschlüsse und Stromkreise für simultanen IT-Betrieb vorhanden. Sofort beziehbar, mit mehreren Räumen und idealer Aufteilung! ── HINTEN: OPERATIVE STÄRKE & LOGISTIK WERKSTATTFLÄCHEN · ca. 111 m² Robuste Industrieböden, ausreichende Deckenhöhe. Starkstrom/Drehstrom und Wasseranschluss direkt in der Halle – ausgelegt für simultanen Maschinenbetrieb. Werkbank vorhanden und nutzbar. Geeignet für Fahrzeugarbeiten, Montage, Kleinproduktion, Konfektionierung. LAGERFLÄC­HEN EG + OG · ca. 120 m² Trockener, gut zugänglicher Lagerbereich über zwei Ebenen. Saubere Trennung von Arbeits- und Kundenmaterial möglich – individuell nutzbar, oder umnutzbar! ÜBERDACHTER INNENHOF · ca. 80 m² Gepflastert, wetterfest, ganzjährig nutzbar. Für Anlieferung, Außenarbeiten oder Fahrzeugabstellfläche direkt vor der Werkstatt - mit privater Einfahrt und Tor! AUSSENHOF MIT HOFZUFAHRT · ca. 104 m² Exklusiv für den Mieter. Platz für 3–4 Fahrzeuge oder Transporter – kein Parkdruck, keine Anwohnerprobleme und direkter Zutritt zur Werkstatt - ideal zum be- und entladen! OPTION: EINZELGARAGE AUF NACHBARGRUNDSTÜCK Separat zumietbar – ideal für Firmenfahrzeug, Spezialwerkzeug oder Equipment. Preis auf Anfrage. ── AUSSTATTUNG ✔ Starkstrom / Drehstrom – für Maschinenbetrieb ausgelegt ✔ Klimaanlagen fest verbaut in Bürobereichen ✔ Gasheizung / Zentralheizung mit Warmwasser ✔ EDV-Verkabelung & Netzwerkleitungen – IT-ready ✔ Telefon- und DSL-Anschlüsse vorhanden ✔ WC direkt an der Werkstatt! ✔ Wasseranschluss direkt in der Werkstatt ✔ Haupteingang Winzingerstraße – repräsentativer Glasanbau ✔ Hofzufahrt Hindenburgstraße – direkt für Transporter & Lieferung ✔ Mehrere unabhängige Zugänge (Straße, Hof, Werkstatt, Lager) ✔ Vollständig ebenerdig – keine Stufen, keine Rampen ✔ Privater Außenhof + Einzelgarage optional zumietbar ── GESAMTFLÄCHE Glaseingang: ca. 15 m² Showroom: ca. 32 m² Büro (klimatisiert): ca. 115 m² Werkstatt (Starkstrom):ca. 111 m² Lager EG + OG: ca. 120 m² Kellergeschoss: ca. 23 m² ─────────────── Innenfläc­he gesamt: ca. 457 m² Innenhof (überdacht): ca. 80 m² Außenhof / Zufahrt: ca. 104 m² ─────────────── Gesamtare­al: ca. 642 m² OPTIONAL ZUMIETBAR (direkt angrenzend) Raum 8 Gewerbe: 69,29 m² Raum 7 Gewerbe: 18,73 m² WC 2 Gewerbe: 2,12 m² Raum 9 Gewerbe: 7,55 m² = Gesamt ca. 98 m² Gesamtfläche dann ca. 739 m²! FÜR WEN IST DIESES OBJEKT GEMACHT? → HANDWERKSBETRIEBE (SHK, Elektro, Bau, Kälte, Heizung, Lüftung) Starkstrom, Wasser, Werkstatt, Lager, Hof, Büro, Showroom – komplett. Ihr Transporter steht auf dem eigenen Hof. Kunden kommen in den Glaseingang, nicht in eine Baubude. → SHOWROOM-BETRIEBE (Küche, Bad, Sanitär, Fliesen, Licht, Auto) Schaufenster zur Straße, repräsentativer Glaseingang, Ausstellungs- fläche – Kunden kommen rein, nicht vorbei. Werkstatt und Lager für Aufmaß und Montage sind direkt dahinter. → DIENSTLEISTER MIT LAGER- UND LOGISTIKBEDARF Büro vorne für Kunden und Verwaltung, Lager hinten für den Betrieb, Hof für Anlieferung und Fahrzeuge – klare Trennung, effizienter Ablauf ohne Umwege. → WERKSTATT-KOMBIBETRIEBE & KLEINPRODUKTION Produktion, Konfektionierung, Montage – mit klimatisiertem Büro, Showroom und Kundenbereich unter einem Dach. Kein Pendeln zwischen zwei Standorten. Neustadt an der Weinstraße ist das wirtschaftliche Zentrum der Pfalz – mit starkem Mittelstand, überdurchschnittlicher Kaufkraft und exzellenter Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Das Objekt liegt an der Winzingerstraße / Ecke Hindenburgstraße, fußläufig zur Innenstadt, mit direkter Sichtbarkeit vom Straßenverkehr beider Straßen. VERKEHRSANBINDUNG · B39 und B271 unmittelbar erreichbar → Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim · Autobahn A65 (AS Neustadt-Süd) ca. 5 Fahrminuten · Bahnhof Neustadt a.d.W. ca. 5 Gehminuten → S-Bahn Richtung Mannheim / Karlsruhe erreichbar STELLPLÄTZE & PARKEN · Privater Außenhof auf dem Gelände – mind. 3–4 Fahrzeuge · Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung UMFELD · Innenstadtnahes Mischgebiet: Wohnen, Gewerbe, Gastronomie · Keine schwere Industrie – ruhige Betriebsatmosphäre · Hohe Laufkundschaft durch Straßenlage