Saniertes 3-Familienhaus mit Innenhof, Laden und Ausbaureserve

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet viel Raum für ein entspanntes Miteinander und zugleich Rückzugsmöglichkeiten für jeden Tag. Die Aufteilung wirkt klar und alltagstauglich, mit mehreren Ebenen, die Wohnen, Arbeiten und Nebenflächen sinnvoll trennen.<br><br>Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1953 mit derzeit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, insgesamt 237 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 3 Bädern. Ergänzend stehen ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, Ausbaufläche im Dachgeschoss sowie ca. 54 m² Ladenfläche mit separatem Zugang zur Verfügung.<br><br>Die 3 Wohnungen sind wie folgt aufgteilt:<br>EG: 2ZKB ca. 60 m² Wohnfläche<br>OG1: 3ZKB 115m² Wohnfläche<br>OG2: 32ZKB 60 m² Wohnfläche<br>EG Laden: 54 m² Nutzfläche<br><br>Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional. In den Bädern sind helle Fliesen und solide Sanitärobjekte vorhanden, darunter eine Eckbadewanne. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der SWK angeschlossen.<br><br>Praktische Mehrwerte bietet Ihnen diverse Zusatzräume wie Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und einer vielfältig nutzbaren ehemaligen Bachstube. Ein Stellplatzim Innenhof ergänzt dieses tolle Angebot, erspart Ihnen die aufwändige Parkplatzsuche in zentraler Lage.<br><br>Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gut nutzbaren Nebenflächen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.<br><br>Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.