Abschreibung erhöhen - Renditepotenzial mit Restwertgutachten nutzen!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Erfurt bietet mit ihren großzügigen 128 m² Wohnfläche und sechs Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei separate Eingänge ergänzt, was der Wohnung eine besondere Flexibilität verleiht und sie ideal für eine Kapitalanlage macht.<br><br>Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einem ansprechenden Bodenbelag aus Laminat und Fliesen, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort und bieten gerade bei einer Nutzung mit mehreren Personen klare Vorteile.<br><br>Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Erdgas leicht, was für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung steht.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 501,65 €.<br><br>Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.954,67 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 4,34 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).<br><br>Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre Größe, Ausstattung und die zentrale Lage in Erfurt gleichermaßen Kapitalanleger wie langfristig orientierte Käufer anspricht.