Neubau Mehrfamilienhaus mit 4 WE und Spitzenrendite (ca. 5,6%) und 5% Sonder-AfA

Das ideale Investment<br>Im "Wohnpark Talstraße" entsteht dieses durchdachte Neubau Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde speziell für die Ansprüche zukunftsorientierter Kapitalanleger konzipiert und bietet insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten, die als attraktive Maisonette-Wohnungen geschnitten sind.<br><br>Die zukunftssichere Bauweise (KfW 55, auf Wunsch KfW 40 QNG) garantiert nicht nur niedrigste Nebenkosten und eine hervorragende Vermietbarkeit, sondern öffnet auch die Türen für hochattraktive staatliche Förderungen und maximale steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). Ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihr Immobilienportfolio!<br><br>Wirtschaftlichkeit & Renditeberechnung<br>Dieses Objekt zeichnet sich durch eine exzellente Ertragserwartung aus. Bei einer konservativ angesetzten Kaltmiete von 15,00 €/m² ergibt sich folgende Rechnung:<br>Mieteinnahmen Wohnfläche: 386 m² x 15,00 € = 5.790,00 € / Monat<br>Mieteinnahmen Parkflächen: 6 Stellplätze (2 Garagen + 4 Außenstellplätze) à 50,00 € = 300,00 € / Monat<br>Gesamteinnahmen (Monat): 6.090,00 €<br>Gesamteinnahmen (Jahr): 73.080,00 €<br>Bei einem Kaufpreis von 1.299.000 € entspricht dies einer sehr starken Bruttomietrendite von ca. 5,6 %<br><br>Steuerliche Highlights & Förderungen (KfW & AfA)<br>Neben der laufenden Rendite profitieren Sie bei diesem Neubau von außergewöhnlichen steuerlichen Hebeleffekten, die Ihre Nachsteuerrendite massiv erhöhen:<br>Maximale Abschreibung (AfA): Durch die aktuellen wohnungspolitischen Beschlüsse profitieren Sie von historisch guten Abschreibungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die 5 % Sonder-AfA, die Sie zusätzlich zur regulären linearen Abschreibung geltend machen können! Dies ermöglicht Ihnen in den ersten Jahren enorme steuerliche Rückflüsse. (Wir empfehlen, die exakten steuerlichen Auswirkungen mit Ihrem Steuerberater zu prüfen).<br><br>KfW-Förderung: Da es sich um vier eigenständige, voll förderfähige Wohneinheiten handelt, können Sie die entsprechenden zinsvergünstigten Förderkredite und Tilgungszuschüsse der KfW gleich vierfach ausschöpfen!<br><br>Raumaufteilung:<br>Das MFH bietet zwei untere und zwei obere Wohneinheiten:<br><br>1. Untere Wohneinheit: Souterrain & Erdgeschoss Gartenwohnung mit ca. 98m²:<br>Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich/Diele, Duschbad, praktische Abstellkammer und ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus direkter Zugang zur eigenen Terrasse.<br>Souterrain (mit Lichthöfen): Durch großzügige Lichthöfe tageslichthelle Räume. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemeinsamer Technikraum.<br><br>2. Obere Wohneinheit: Obergeschoss & Dachgeschoss mit ca. 95m²:<br>Zugang über eine eigene, repräsentative Außentreppe.<br>Obergeschoss: Einladende Diele, modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Highlight ist der ca. 19 m² große Balkon bzw. die Dachterrasse.<br>Dachgeschoss: Unter dem Dach finden sich ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer sowie ein ideales Home-Office-Büro.<br><br>Hochwertige Ausstattung<br>Das Objekt wird schlüsselfertig (mit Ausnahme der Maler- und Tapezierarbeiten) angeboten und in gehobener Ausstattung übergeben. Auf Wunsch kann dies aber auch beauftragt werden.<br><br>Zu den Highlights zählen:<br>-Energie & Heizung: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, wohlige Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen.<br>-Photovoltaik: Jede Doppelhaushälfte ist mit einer eigenen 9 kWp PV-Anlage ausgestattet - ideal für lukrative Mieterstrommodelle.<br>-Böden: Pflegeleichte und moderne Vinylbodenbeläge & edle, helle Granitbeläge <br>-Sanitär: Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch o.Ä.<br>-Außenanlagen: Fahrradabstellplätze, Zuwegungen, Terrassen, Keller/Technikräume und Garagen sind bereits im Preis inkludiert.<br>-Terrassen mit großformatigen Keramikplatten<br><br>Auf Wunsch können auch einzelne Wohneinheiten veräußert werden.