Weitblick über Aalen: 3,5-Zi.-Neubauwohnung im 2. OG, sonniger offener Balkon, EBK & Aufzug

Zum 01.11.2026 vermieten wir diese neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses der Anlage „Wohnen am Limesblick“. Das Haus wurde 2024 als KfW-Effizienzhaus 55 fertiggestellt – Sie wohnen also mit niedrigen Energiekosten, sehr gutem Schallschutz und aktueller Technik. Das Besondere an dieser Wohnung ist die Lage im oberen Geschoss: Von hier haben Sie einen freien, weiten Blick über Aalen. Der große Balkon (knapp 20 m² Grundfläche) liegt direkt vor dem Wohn- und Essbereich und ist nicht überdacht – volle Sonne, freier Himmel und reichlich Platz für Lounge, Esstisch und Sonnenschirm. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² bekommt über bodentiefe Fenster auf zwei Seiten den ganzen Tag viel Licht. Auf der ruhigen Rückseite liegen Schlafzimmer (ca. 12 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²), ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Räume haben Zugang zum zweiten Balkon (ca. 8 m²). Das helle Tageslichtbad hat Badewanne und separate bodengleiche Dusche, dazu gibt es ein eigenes Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Trockner finden im Bad Platz. Ein Carport direkt am Haus gehört dazu, der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Aufteilung (ca.-Werte lt. Grundriss): Wohnen 26,4 m² · Küche/Essen 9,5 m² · Schlafen 12,1 m² · Zimmer 9,2 m² · Diele 8,8 m² · Bad 8,3 m² · Gäste-WC 2,4 m² · Abstellraum 3,1 m² · Balkon 19,6 m² · Balkon 8,0 m² (Balkone zur Hälfte in der Wohnfläche von ca. 94 m² enthalten) Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel östlich der Aalener Innenstadt. Hauptbahnhof und Innenstadt sind zu Fuß gut erreichbar, das Aalener Hallenbad und die Schillerschule liegen gleich um die Ecke. Supermärkte (u. a. tegut, Edeka, Kaufland), Bäcker und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Vom Hauptbahnhof fahren regelmäßig Züge nach Stuttgart, Ulm und Nürnberg, über die A7 sind Ulm und Würzburg schnell erreichbar. Große Arbeitgeber wie Carl Zeiss (Oberkochen), MAPAL, das Ostalb-Klinikum, das Landratsamt und die Hochschule Aalen liegen in kurzer Entfernung – ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien.