Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in begehrter Schwabinger Lage

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in begehrter Lage von München-Schwabing.<br><br>Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Münchner Altbaus mit dem individuellen Charme einer Dachgeschosswohnung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen durch ihre angenehme Raumaufteilung ein wohnliches und zugleich großzügiges Ambiente.<br><br>Eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.075,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 12.900,00 €. Damit bietet sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens an und eröffnet zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.<br><br>Zusätzlich werden im selben Gebäude derzeit nahezu baugleiche Wohnungen angeboten, die hinsichtlich Raumaufteilung und Charakter eine gute Vergleichsmöglichkeit bieten. Bei Interesse stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung.<br><br>Die Kombination aus historischer Altbausubstanz, charaktervoller Dachgeschosslage und der hervorragenden Lage im Herzen Schwabings macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.<br><br>Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt bzw. optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.