3 Familienhaus mit Entwicklungspotential in ruhiger+gepflegter Nachbarschaft + 2-3 KFZ Stellplätze

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotential in ruhiger und naturnaher Lage von Offenbach am Main<br><br>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und eignet sich zugleich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen.<br><br>Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind über ein helles Treppenhaus erschlossen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und bietet damit großzügige Platzverhältnisse sowie eine funktionale Raumaufteilung für mehrere Mietparteien.<br><br>Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit zweckmäßiger Ausstattung. In Teilbereichen entspricht der Zustand nicht mehr heutigen Standards, sodass sich für einen zukünftigen Eigentümer Möglichkeiten zur Modernisierung und weiteren Aufwertung der Immobilie ergeben.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Des Weiteren wurden ca. 1995 neue Fenster eingebaut und die Bäder im EG + OG erneuert.<br><br>Das ca. 301 m² große Grundstück bietet neben dem Wohngebäude einen gepflegten Außenbereich. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen ein Carport sowie zusätzliche (teilweise überdachte) Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller mit gemeinschaftswaschraum und weitere Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen praktischen Stauraum.<br><br>Vermietungssituation<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet dem Erwerber damit Flexibilität hinsichtlich einer Neuvermietung oder möglichen Eigennutzung.<br><br>Die Küche in den vermieteten Wohnungen (EG+1.OG) sind Eigentum der Mieter.<br><br>Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich unter Berücksichtigung einer kalkulatorischen Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung in Höhe von 950,00 € monatlich auf insgesamt 2.090,00 € pro Monat.<br><br>Damit ergibt sich eine kalkulatorische Jahreskaltmiete von 25.080,00 €.<br><br>Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in Offenbach am Main. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, vorhandenen Stellplätzen, zusätzlichem Stauraum und der aktuell verfügbaren Dachgeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Vermietungsstand:<br>Wohnung EG: vermietet<br>Wohnung 1.OG: vermietet<br>Wohnung DG: nicht vermietet