Modernes MFH in Blankenloch mit 3 Wohneinheiten, PV, Carport, Garten, 2. Reihe & ausgebautem DG

Selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Dieses Wohnhaus in Stutensee-Blankenloch bietet eine interessante Verbindung aus persönlichem Wohnraum und vermieteten Einheiten. Auch für Kapitalanleger eröffnet die perspektivische Vermietung des gesamten Hauses zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe, ein Garten mit Terrasse und die Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot.<br><br>Das um 1994 fertiggestellte Gebäude steht auf einem ca. 324 m² großen Grundstück und wird derzeit in drei separaten Wohneinheiten genutzt. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 202,09 m² aus: ca. 75,42 m² im Erdgeschoss, ca. 71,55 m² im Dachgeschoss und ca. 55,12 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Hinzu kommen ca. 16,18 m² Nutzfläche.<br><br>Die aktuell von den Eigentümern bewohnte Erdgeschosswohnung bietet eine Perspektive für Käufer, die selbst einziehen und zugleich die bestehenden Mietverhältnisse in den übrigen Bereichen fortführen möchten. Garten und Terrasse schaffen Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Spielmöglichkeiten und entspannte Stunden zu Hause. Ein möglicher Bezugstermin ist im Rahmen des Verkaufs abzustimmen.<br><br>Die Dachgeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind bereits vermietet. Laut vorliegender Mietübersicht betragen die monatlichen Kaltmieten 1.150 € beziehungsweise 550 €. Damit bestehen derzeit Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.700 € monatlich beziehungsweise 20.400 € jährlich. Für Käufer mit Eigennutzungswunsch können diese Einnahmen einen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtobjekts leisten; laufende Kosten und Instandhaltung sind dabei gesondert zu berücksichtigen.<br><br>Für eine zusätzliche Vermietung der Erdgeschosswohnung ist eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € angesetzt. Daraus ergibt sich eine kalkulatorische Gesamtkaltmiete von 2.900 € monatlich beziehungsweise 34.800 € jährlich. Dieser SOLL-Ansatz stellt eine Vermietungsannahme dar und ist nicht vertraglich gesichert.<br><br>In den vergangenen Jahren wurden nach Eigentümerangaben verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Dazu zählen die Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2023 sowie Arbeiten an der Außenfassade und am Carport und die Modernisierung des Erdgeschossbadezimmers im Jahr 2024. Die Photovoltaikanlage (14kW/h) wird derzeit für die Erdgeschosswohnung genutzt. Die elektrische Versorgung ist nach Eigentümerangaben auf die drei Einheiten aufgeteilt; die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Carport ergänzt die Ausstattung.<br><br>Die Flächenangaben beruhen auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung von 1992. Baurechtlich dokumentiert sind eine Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die abschließende baurechtliche Einordnung der späteren Trennung von Erd- und Dachgeschoss in zwei eigenständige Wohnungen steht noch aus.