Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Galerie und Blick in die Alpen

Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus in Marzling und überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut ausgestattete Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist und ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große, ausgebaute Galerie, die der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl verleiht. Ob als Homeoffice, gemütlicher Rückzugsort, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich – dieser vielseitig nutzbare Raum eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Sportequipment schafft und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus, der bequemes und unkompliziertes Parken ermöglicht. Mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 85 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr harmonisches Gesamtbild. Die attraktive Lage in Marzling verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Freising sowie zum Münchner Flughafen – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Wohnung ist besonders für Einzelpersonen und Paare geeignet. - Parkett - Fliesen - Balkon - toll ausgestattete Küche - Galerie mit Klimaanlage - Aussenstellplatz - Waschraum - Keller Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in der Fliederstraße in Marzling – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Freising. Die naturnahe Umgebung verbindet angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Freising sowie den Großraum München. Marzling bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt die Universitätsstadt Freising nur wenige Fahrminuten entfernt. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Marzling mit Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freising, Landshut und München. Zudem sind die Bundesstraße B301 sowie die Autobahn A92 in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die idyllische Isarlandschaft laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchte, findet in Marzling den idealen Lebensmittelpunkt.