Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Unternehmer.<br><br>Wohnbereich:<br>Großzügige, Hauptwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, ideal zur Vermietung oder für Personal/Gäste.<br><br>Zusätzliches Ausbaupotenzial:<br>Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und kann zu einer großzügigen Wohnung mit großem Balkon ausgebaut werden. Pläne liegen vor, Leitungen sind schon bis ins DG verlegt - eine ideale Möglichkeit zur Wertsteigerung.<br><br>Gewerbefläche:<br>Ca. 477 m² Gesamtfläche, flexibel teilbar und vielseitig nutzbar - z. B. für Bäckerei, Feinkostgeschäft, Supermarkt, Tagespflege, Büroflächen, Eventlocation, Sportvereine, Räumlichkeiten für verschiedene Gemeinden oder andere Konzepte.<br>Die zentrale Lage in Kehl bietet sehr gute Frequenz und hohe Sichtbarkeit.<br><br>Modernisierung & Technik:<br><br> - zwischen 2009 und 2016 umfassend renoviert: neue Leitungen, Fenster, Fassade, Böden und Wände<br><br> - Gas-Zentralheizung von 2009<br><br>Lage:<br>Zentrale, gut erreichbare Position in Kehl, mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Straßburg.<br><br>Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als lukrative Kapitalanlage wie auch für Unternehmer mit Expansionsplänen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und nachhaltiger Energiegewinnung macht es zu einem Investitionsangebot mit Seltenheitswert.<br><br>Wir laden Sie herzlich zu einer ausführlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu präsentieren.