Historischer Resthof mit Geschichte und Zukunftspotenzial - Raum für die Vision eines Landguts zwischen Marsch und Meer

Es erwartet Sie ein Hofesemble mit großzügiger Grundstücksfläche, eingebettet in der friedlichen Natur. Auf einem ca. 8.976 m² großen Grundstück bietet sich die Gelegenheit, einen traditionsreichen Resthof mit Ursprüngen aus den Jahren 1827 und 1833 neu zu denken und eine zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeit zu erschaffen. In der reizvollen Landschaft der Wurster Nordseeküste, direkt am Padingbbütteler Altendeich gelegen, eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und visionäre Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und daraus ein individuelles Gesamtkonzept entwickeln möchten. Das Immobilienangebot umfasst ein Haupthaus mit ca. 189 m² Gesamtfläche, ein verbundenes Querhaus mit ca. 145 m² sowie ein bewohnbares Backhus mit ca. 59 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch die Überreste einer ehemaligen Scheune. Die Gebäude sind kernsanierungsbedürftig und bieten damit die Möglichkeit, die künftige Gestaltung im Rahmen der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen neu zu konzipieren. Die letzte Modernisierung fand in den 1990er Jahren statt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und Fenster teilweise erneuert. Das vorhandene Dach ist mit Wellblech gedeckt. Für zukünftige Eigentümer bedeutet der Gesamtzustand, ein tragfähiges Sanierungs- und Nutzungskonzept zu entwickeln. Gleichzeitig eröffnet sich die Chance, den historischen Charakter des Hofes mit zeitgemäßen Anforderungen zu verbinden. Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Dachboden mit ca. 279 qm möglicher Ausbaureserve. Das ca. 59 m² große Backhus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich eine verglaste und lichtdurchflutete Galerie mit offener Küche, die eine außergewöhnliche räumliche Atmosphäre schafft. Ebenso ist ein weißgefliestes Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume. Im Rahmen einer Sanierung könnte dieses Gebäude ein wichtiger Bestandteil des zukünftigen Gesamtkonzepts werden. Ein mögliches Konzept könnte verschiedene Unterkunftsangebote mit großzügigen Außenflächen, Tierhaltung und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen verbinden. Familien könnten das Landleben entdecken, Kinder Tiere kennenlernen und Gäste einen naturnahen Aufenthalt in der Nordseeregion genießen. Ob als Ferienhof mit Tieren, als charmantes Landgut oder als Rückzugsort für mehrere Generationen, die vorhandene Grundstücksfläche und die Gebäude bieten eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Projektideen. Die Realisierung setzt voraus, dass die planungs- und bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden und die erforderlichen Genehmigungen beantragt und erteilt werden. Lage Der Resthof befindet sich am Padingbütteler Altendeich in 27639 Wurster Nordseeküste, eingebettet in die weite, ursprüngliche Marschlandschaft Norddeutschlands. Zwischen Nordsee, Marschlandschaft und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und historischen Deichlinien und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit. Die Nähe zur Nordsee und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer verleiht dem Standort einen besonderen Reiz. Die nahegelegenen Küstenorte Dorum-Neufeld und Wremen locken mit ihren Kutterhäfen, Deichlandschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und bieten attraktive Ausflugsziele für Einheimische und Urlaubsgäste gleichermaßen. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Seestadt Bremerhaven und die Hafenstadt Cuxhaven sind über die regionale Straßenanbindung und die A27 erreichbar. Beide Städte bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie kulturellen und touristischen Angeboten. Auch die umliegenden Ortschaften decken den täglichen Bedarf ab; Bahnverbindungen entlang der Strecke zwischen Bremerhaven und Cuxhaven ergänzen die Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, der Nähe zur Nordsee und der Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht den Standort besonders interessant. Für die Entwicklung eines individuellen Ferienhofs mit Tieren und charmanten Unterkünften bietet die Umgebung reizvolle Perspektiven: Gäste könnten das ursprüngliche Landleben genießen, die Küstenregion erkunden und Erholung abseits des hektischen Alltags finden. Damit vereint die Lage am Padingbütteler Altendeich norddeutsche Landschaftsidylle mit touristischem Potenzial und einer attraktiven Anbindung an die Region. Die Lage an der beliebten Wurster Nordseeküste eröffnet interessante konzeptionelle Ansätze für eine touristische Entwicklung. Denkbar wäre die Verwirklichung eines individuellen Ferienhofs, der ländliche Atmosphäre, naturnahes Urlaubserlebnis und den besonderen Reiz eines historischen Hofensembles miteinander verbindet. Dies setzt eine fachgerechte Prüfung voraus. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Gesamtfläche: 673,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 279,00 m², Bundesland: Niedersachsen