Kaufbeuren • Merowingerstraße 5 • im Stadtteil Haken • Sehr gepflegte 3-ZKB Wohnung im 4. OG mit Aufzug

Schlüsseldaten • ca. 103 m² Wohnfläche • belichtet von Südwesten und Nordosten• lichtdurchfluteter Wohnraum• 2 (Schlaf) Zimmer• Küche als abgeschlossener Raum• Bad mit flacher Duschwanne u. Außenfenster• separates WC, innenliegend• großzügiger Flur• praktischer Abstellraum, innenliegend• Balkonterrasse mit Fernsicht, südwestlich• ein weiterer Balkon, nordöstlich ausgerichtet• großes Kellerabteil• 1 Stellplatz oberirdisch (Sondernutzungsrecht)• Kunststofffenster mit Isolierverglasung • vermietet an eine Einzelperson • Kaufpreis 338.000.- Euro • zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag in Höhe von 9.000.- Euro inkl. 19% MwSt.Wohnung Diese top gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 103 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines neunstöckigen Wohnhauses. Der vorhanden Aufzug hält auf den Zwischenetagen, von dort führen nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über ein Außenfenster und einer Dusche mit flachen Einstieg. WC und Bad sind getrennt, ein komfortabler Vorteil im Alltag und bei Besuch. Vom geräumigen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Die südwestlich ausgerichtete Balkonterrasse bietet eine schöne Fernsicht und lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Balkon auf der Nordostseite eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen. Zwei Balkone sind bei einer Wohnung dieser Art keine Selbstverständlichkeit.Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie ein zugeteilter Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.Die Materialien der Bodenbeläge sind Vinyl, Laminat, Fliesen und Kork. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, ausgestattet mit Rollläden. Raumaufteilung- Wohn- Esszimmer | WF ca. 28.00 m²ein Panoramafenster südwestlich, Balkontüre mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Balkonterrasse, Laminatboden- Schlafzimmer | WF ca. 19.00 m² eine Balkontür Fenster Kombination südwestlich ausgerichtet, Zugang zur Balkonterrasse, Laminatboden- (Kinder) Zimmer | WF ca. 15.00 m²eine Balkontür Fenster Kombination nordöstlich ausgerichtet, Zugang zum Nordostbalkon, Korkboden- Küche | WF ca. 11.00 m ² Einbauküche Eigentum vom Mieter, Stellmöglichkeit für eine Essgruppe vorhanden, ein Nordostfenster, Vinylboden- Badezimmer | WF ca. 6.00 m² Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, ein Nordostfester, Fliesenbodenseparates WC | WF ca. 1.30 m² innenliegend, Hänge-WC und Waschbecken, Vinylboden- Garderobe | WF ca. 1.30 m²Fliesenboden- Abstellraum | WF ca. 1.30 m² innenliegend, Staufläche vorhanden, Laminatboden-Flur | WF ca. 10.00 m²geräumig, von hier sind alle Räume zugängig, Fliesenboden- Balkonterrasse | WF ca. 7.00 m²Grundfläche ca. 15 m², südwestlich ausgerichtet, Fernsicht, Fliesenboden- Balkon | WF ca. 6.00 m²Grundfläche ca. 12m², nordöstlich ausgerichtet, Fernsicht, Fliesenboden Nebenkosten:- Eigennutzungmtl. Vorauszahlung 325.- Euro (inklusive 84.- Euro für Rücklagen)- Vermietung umlagefähige Nebenkosten mtl.: 194.- Euro nicht umlagefähige Nebenkosten mtl.: 130.- Euro (inklusive 84.- Euro für Rücklagen)