Einfamilienhaus mit Potenzial auf einem großen Grundstück

Zum Verkauf steht ein ca. 100qm großes Einfamilienhaus in der Ortschaft Kellinghusen. Dieses steht auf einem 1180qm großen Grundstück. Es umfasst 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und einem Vollkeller. Betritt man das Objekt gelangt man im EG in einen kleinen Vorflur mit Zugang ins Obergeschoß. Gerade zu gelangt man in einen zweiten kleinen Flur von dem alle Räumlichkeiten de Erdgeschosses erreicht werden. Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einer z.Z. offenen Küche aus Anfang der 2000er. Des weiteren befindet sich im EG ein Vollbad mit Dusche, Wanne und einem Doppelwaschtisch, sowie ein Abstellraum, der früher ein Gäste WC war. Anschlüsse sind vorhanden und könnten wieder als solches genutzt werden. Weiter gibt es einen Teil des Wohnzimmers, der früher ein Schlafzimmer war, auch hier ist wieder ein Rückbau möglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Hochterrasse in den schönen Garten. Das Wohnzimmer verfügt dazu über einen Kamin. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Kamine. In jedem Geschoß, was eine Beheizung über Holz dauerhaft möglich macht. Im Obergeschoß befinden sich neben dem zentralen Kamin auf dem Flur drei Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer ist eine Nutzung in der eigenen Fantasie. Abgerundet wird das Obergeschoß mit einem kleinen Duschbad. In allen Wohnräumen befindet sich Stäbchenparkett. Vom OG hat man über die Spartreppe Zugang auf den Dachboden. Abgerundet wird das Objekt durch einen Vollkeller in dem sich weitere vier Räume befinden. Ein Trockenraum, welcher den 3. Kamin beherbergt, einem Heizungsraum, einem Hausanschlussraum und einem Werkzeugraum. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Heizung mit einem neuen Steuergerät. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen zentralen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2015. Zudem gibt es ein 2,5 Jahre altes Balkonkraftwerk, was für Einsparungen sorgt. Aussenrollläden an der Nordseite Auf dem Grundstück sind zur Zeit 2 Stellplätze eingerichtet. Des weiteren gibt es ein Massives Gartenhaus mit einem neuen Dach. Das Gartenhaus bedarf trotzdem einer Überarbeitung. Hinter dem Grundstück läuft ein kleiner Bach entlang. Zentrale Daten: - EFH aus ca. 1965 - ca. 100qm Wohnfläche plus Vollkeller und Nutzfläche - 1180qm Grundstück - EBK aus 2004 - Balkonkraftwerk aus 2024 - 3 Kamine - Öl-Heizung aus 1985 Steuergerät neu - Durchläufer 2015 - massives Gartenhaus (Dach aus 2026) - 2-3 Bäder - 4 Zimmer - Aussenrollläden an der Nordseite - Fenster aus 1997 Das Objekt liegt sehr ruhig und lädt zum Verweilen ein. Das Haus benötigt für den heutigen Energetischen Standard etwas Zuwendung. Die vorhandenen Gartengerät und Mähroboter etc sind Inhalt des Angebotes und werden mit verkauft. Das Objekt ist Provisionspflichtig. Nach Kaufvertrag wird eine Provision in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis fällig inkl. MwSt. Lage Kellinghusen mit rund 8.000 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelholsteins und gilt als das "Tor zum Naturpark Aukrug". Wälder, Teiche, Moor- und Heideflächen prägen die idyllische Umgebung in klimatisch günstiger Lage, während das malerische Stör- und Bramautal zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einlädt