vermietete 4-Zimmer-Wohnung Zukunft in Heidelberg-Rohrbach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Rohrbach verbindet eine stabile Kapitalanlage mit der attraktiven Perspektive zur späteren Eigennutzung.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Austritt – perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder entspannte Momente mit Gästen. Die angrenzende, abgeschlossene Küche mit Fenster sorgt dafür, dass Kochdüfte dort bleiben, wo sie hingehören.Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia des größten Zimmers, ruhig zur Rückseite gelegen und ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist separat vom WC gehalten, ein klarer Vorteil im Alltag.Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen eigenen Keller zur Verfügung. Solide vermietet mit Zukunftsperspektive:Die Wohnung ist seit 1984 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 659 € monatlich. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die attraktive Option, später selbst einzuziehen und Ihre Wohnideen zu verwirklichen.Nach Auszug eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren, von einem stilvollen Bad bis hin zu neuen Bodenbelägen und einer modernen Einbauküche(Böden, Elektro, Sanitär und Renovierungsmaßnahmen können Sie dann komplett nach dem aktuellen Zeitgeschmack modernisieren).In der letzten Eigentümerversammlung wurde abstimmt, dass das Gemeinschaftseigentum saniert werden soll. Der zukünftige Eigentümer sollte hier zusätzlichen Mittel einplanen (aktuell 10.000- 17.000 €) wobei die Kostenangebote noch eingeholt werden und dies mittelfristig in die Umsetzung geht.