Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Lift im Hochparterre

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung ist entweder über eine Halbtreppe oder auch barrierefrei mit den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.<br>Alle Räume sind zentral vom Flur aus zugänglich. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Auf der rechten Seite liegt das helle Schlafzimmer. Linkerhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche, die durch einen kleinen Durchgang optisch abgetrennt ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.<br>Die Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung im Frühjahr 2024 renoviert. Die Kaltmiete beläuft sich auf 560 Euro im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 Euro, wovon ca. 68 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage umfasst 23.872,60 Euro (Stand: 31.12.25).