3-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse | umfassend saniert | nur 13 km bis Grömitz

Das Objekt<br>Zum Verkauf steht die neu unterteilte Wohnung XV 2 im Erdgeschoss/Hochparterre in zentraler Lage von Lensahn. Die Wohnung verfügt gemäß notarieller Unterteilungsurkunde über 108,70 m² Wohnfläche und einen Miteigentumsanteil von 526/10.000. Die Sanierung ist zu rund 80 % abgeschlossen. Herzstück ist der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Einheit gehören außerdem Kellerraum 16B mit 8,19 m² sowie das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 24. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümergesellschaft und provisionsfrei für den Käufer.<br>Flächen &amp; Aufteilung<br>.Wohnfläche gemäß notarieller Unterteilungsurkunde: 108,70 m²<br>.Großzügige Terrasse gemäß Aufteilungsplan<br>.Miteigentumsanteil: 526 / 10.000<br>.Wohnküche ca. 43,2 m²<br>.Schlafzimmer ca. 15,4 m²<br>.Gast / Kind / Arbeiten ca. 12,3 m²<br>.Bad, Abstellraum, Flur und Windfang<br>.1 Stellplatz und 1 Kellerraum<br>Ausstattung &amp; Besonderheiten<br>.großzügige Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich<br>.offener Wohn- und Küchenbereich<br>.flexibel nutzbares drittes Zimmer<br>.Stellplatz und Keller gehören zur Wohnung<br>.Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)<br>.Miteigentumsanteil: 526 / 10.000<br>.aktuelles Wohngeld für beide Wohnungen zusammen: ca. 980 € monatlich; die derzeit erhöhte Vorauszahlung berücksichtigt insbesondere bereits angefallene Reparaturaufwendungen der WEG<br>Aufstockung / Entwicklungspotenzial<br>Für das Gebäude besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die bestehende Statik hinsichtlich einer Aufstockung geprüft. Zudem liegt ein positiver Bauvorbescheid aus Juni 2025 für eine Aufstockung um zwei Geschosse vor. Die konkrete Ausführung, Genehmigungsfähigkeit und statische Umsetzung einer späteren Aufstockung sind vom Erwerber anhand der vorhandenen Unterlagen sowie mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen. Lage Lage<br>Die Wohnung liegt in 23738 Lensahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anschlussstelle der A1 liegt nur rund 1 km entfernt. Gleichzeitig sind zahlreiche Ziele an der Ostseeküste schnell erreichbar.<br>Grömitzca. 13 km<br>Weißenhäuser Strandca. 17,5 km<br>Timmendorfer Strandca. 35 km<br>Burg auf Fehmarnca. 40 km<br>Lübeckca. 51 km<br>Kielca. 60 km<br>Hamburger Innenstadtca. 117 km<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Öl<br>Energieausweis nicht vorhanden<br><br>Kaufpreis & Eckdaten<br>Kaufpreis269.000 €<br>Preis je m² Wohnflächeca. 2.475 €/m²<br>Zimmer3<br>Wohnfläche gemäß notarieller Unterteilung108,70 m²<br>Terrasseca. 24,7 m²<br>Miteigentumsanteil (MEA)526 / 10.000<br>Keller / StellplatzKellerraum 16B (8,19 m²) / Stellplatz Nr. 24<br>Provisionkeine Käuferprovision<br>Weitere Wohnung im Objekt<br>Im selben Objekt steht zusätzlich die Wohnung XV 1 mit 104,50 m² Wohnfläche einschließlich Wintergarten zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil beträgt 505 / 10.000. Zur Einheit gehören Kellerraum 16A mit 6,51 m² sowie der Stellplatz Nr. 16. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaufpreis bei Einzelverkauf: 269.000 €. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Interessenten auf Anfrage.<br>Wohngeld / WEG-Kosten<br>Das derzeit festgesetzte Wohngeld für beide Wohnungen zusammen beträgt ca. 980 € monatlich. Die aktuelle Höhe berücksichtigt insbesondere in diesem Jahr bereits angefallene Reparaturaufwendungen der Wohnungseigentümergemeinschaft, die über erhöhte laufende Vorschüsse finanziert werden. Die aktuelle Vorauszahlung ist daher nicht mit einem ausschließlich aus gewöhnlichen laufenden Bewirtschaftungskosten bestehenden Normalniveau gleichzusetzen. Die WEG-Unterlagen und der aktuelle Wirtschaftsplan werden ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt.<br>Alternative Erwerbsangebote / Paketverkauf<br><br>Neben dem Einzelverkauf besteht für Investoren und Kapitalanleger die Möglichkeit, beide neu unterteilten Eigentumswohnungen gemeinsam zu erwerben.<br>Asset Deal - Erwerb beider Wohnungen<br>Wohnung XV 1: 104,50 m² Wohnfläche einschließlich Wintergarten, Miteigentumsanteil 505 / 10.000, Kellerraum 16A mit 6,51 m² sowie Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 16.<br>Wohnung XV 2: 108,70 m² Wohnfläche, Miteigentumsanteil 526 / 10.000, Kellerraum 16B mit 8,19 m² sowie Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 24.<br>Gesamtwohnfläche beider Wohnungen: 213,20 m²<br>Paketkaufpreis im Asset Deal: 480.000 € - entsprechend ca. 2.251 €/m².<br>Der Paketverkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.<br>Share Deal - alternative Erwerbsstruktur<br>Alternativ kann bei geeigneten Erwerbern ein Erwerb der Objektgesellschaft geprüft werden. Die Immobilien befinden sich im Eigentum der Immo 2021 Verwaltungs UG. Deren Geschäftsanteile werden zu 100 % von der VE Beteiligungs UG gehalten. Eine mögliche Anteilstransaktion wäre gesondert zu verhandeln und rechtlich sowie steuerlich durch die Beteiligten zu prüfen.<br>Hinweise<br>Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der positive Bauvorbescheid und weitere Unterlagen zur Aufstockung können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.<br><br>Direkt vom Eigentümer · provisionsfreier Verkauf<br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein