Erstbezug im Cuborg-Quartier: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Blick ins Grüne

Modern, hochwertig und familienfreundlich – willkommen im Cuborg-Quartier! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im hinteren Haus des Cuborg-Quartiers vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Da es sich um einen Erstbezug handelt, dürfen Sie sich auf eine vollständig neue Wohnung in modernem Neubauzustand freuen. Das Herzstück der Wohnung ist die 35 Quadratmeter große Wohnküche mit dem angrenzenden, knapp 18 Quadratmeter großen Balkon in Südausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden und zusätzlichen Freiraum im Alltag. Durch die Lage im hinteren Haus liegt die Wohnung nicht zur Straße hin und die beiden Schlafzimmer bieten darum einen schönen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich wird durch eine neu eingebaute Einbauküche ergänzt, deren Planung Sie den beigefügten Küchenunterlagen entnehmen können. Ein modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch für Familien ist die Wohnung besonders interessant: Hinter dem Haus entsteht ein Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnumfeld zusätzlich bereichert. Ein eigener Kellerraum mit rund 5 m² bietet weiteren Stauraum. Das Neubaukonzept verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise und modernem Wohnkomfort. Sie profitieren damit nicht nur von einer neuen, hochwertigen Wohnumgebung, sondern auch von den Vorteilen eines zeitgemäßen Neubaus. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 75 € monatlich mitvermietet. Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox bietet zudem eine attraktive Perspektive für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein grünes, familienfreundliches Umfeld miteinander verbinden möchten. Die Fertigstellung der Wohnung ist planmäßig noch im Laufe dieses Monats vorgesehen. Ein Einzug ist voraussichtlich ab dem 1. November möglich; der konkrete Einzugstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Sie interessieren sich für diese Wohnung? Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Die Highlights auf einen Blick: - Erstbezug im hochwertigen Neubau - Ca. 98 m² Wohnfläche mit drei Zimmern - 35 m² große Wohnküche - Knapp 18 m² großer Balkon mit Südausrichtung - Zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - Neue Einbauküche - Modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster - Separates Gäste-WC - Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Eigener Kellerraum mit ca. 5 m² - Spielplatz hinter dem Haus - Energieeffiziente Neubauweise - Tiefgaragenstellplatz für 75 € monatlich, Wallbox-Installation möglich Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Göttingen, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und vielen Sportangeboten eignet sich die Lage besonders für alle, die unter der Woche effizient unterwegs sein möchten und am Abend gern spontan ausgehen. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung vorhanden. Ein tegut ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen wie Paket und Postservices finden sich im Umfeld, sodass Erledigungen ohne großen Aufwand möglich sind. Gastronomie und Ausgehen Kulinarisch ist die Lage angenehm unkompliziert. Das Restaurant Orangerie erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 5 bis 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Für den Feierabend oder das Wochenende bietet die Stadt zudem eine Auswahl an Bars und Abendangeboten, die sich je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV ansteuern lassen. Sport und Freizeit Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, profitiert von einer sehr guten Sportabdeckung in der Umgebung. Eine beliebte Jogging-Strecke verläuft nah am Objekt und auch ein Fitnessstudio wie McFit ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, ebenso gibt es Sporthallen und weitere Trainingsangebote in der Nähe. Damit bleibt der Weg zum Workout kurz, auch wenn der Tag voll ist. Kultur und Stadtleben Für Kultur und Veranstaltungen ist die Innenstadt gut angebunden. Das Junge Theater ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten. So lassen sich spontane Abende mit Programm gut in den Wochenrhythmus integrieren. Mobilität und Anbindung Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, was Pendeln und Wochenendtrips erleichtert. Umfeld und Wohnstruktur Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und eher ruhig, mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote und einer Haushaltsstruktur, die auf kompakte Haushalte hindeutet. Das passt gut zu einem Lebensstil, der Wert auf Ordnung, kurze Wege und planbare Abläufe legt.