Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Dresden Neustadt - Wentzel Dr.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer modernen, neuwertigen Baualters-Anmutung und verbindet klare Architektur mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch große Fensterflächen und den offenen Zuschnitt besonders einladend. Von hier aus entfaltet sich ein harmonischer Wohnfluss, der sowohl entspannte Abende als auch gesellige Runden am Esstisch mühelos trägt. Über den Flur sind zudem die weiteren Zimmer gut erreichbar, sodass Wohnen, Arbeiten und Rückzug klar voneinander getrennt werden. Direkt an den Wohnbereich anschließend öffnet sich die Außenfläche als angenehme Erweiterung des Wohnraums. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten und schafft einen schönen Rahmen für Frühstück im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Durch die Nähe zum Wohn und Essbereich entsteht ein natürlicher Übergang, der den Alltag spürbar erleichtert. Die Küche ist offen integriert und als hochwertiges Ausstattungsmerkmal bereits mit einer modernen Einbauküche versehen. Klare Fronten, eine großzügige Arbeitsfläche sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Stauraum und Funktionalität sorgen für Ordnung und kurze Wege. So bleibt der Kochbereich präsent, ohne den Raum zu dominieren. Das Badezimmer zeigt sich zeitlos gestaltet und komfortabel ausgestattet. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und angenehme Belüftung. Übergreifend prägen helle, wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik das Gesamtbild und geben den Räumen eine warme, ruhige Basis. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was den zeitgemäßen Charakter des Hauses sinnvoll abrundet. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und unterstützt die aufgeräumte Wohnqualität - Etagenwohnung - Baujahr 2022 - 1. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 86 m² Wohnfläche - Bezug nach Vereinbarung - Balkon - Kellerraum - Fernwärme - Bedarfsausweis - Energieeffizienzklasse B - Energiebedarf 63,5 kWh m² a - Offener Wohn Koch Essbereich - Einbauküche, L Form - Küchenzeile, weiße Fronten - Arbeitsplatte, dunkel - Fliesenspiegel, dunkel - Backofen - Cerankochfeld - Dunstabzug - Spüle, Edelstahl - Große Fensterflächen - Balkonzugang, bodentief - Bodenbelag Wohnräume, Holzoptik - Bodenbelag Bad, Fliesen - Bad mit Badewanne - Bad mit Dusche, Glasabtrennung - Wandhängendes WC - Handtuchheizkörper - Badfenster - Gegensprechanlage, Wandgerät - Rauchwarnmelder - Abstellraum in der Wohnung Die Wohnung liegt in Dresden Neustadt und ist von einer gewachsenen, urbanen Umgebung mit kurzen Wegen geprägt. Das Straßenbild wirkt alltagsnah und lebendig, zugleich sorgen nahe Grünflächen für eine ruhige Balance. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, Netto Marken Discount und der VG Bio Markt in der Nähe. Auch eine Deutsche Post Filiale ist nicht weit entfernt und unterstützt die unkomplizierte Alltagsorganisation. Mobilität Der Bahnhof Dresden Bischofsplatz ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S Bahn Linie S1. Der Bahnhof Dresden Neustadt liegt ebenfalls in der Nähe mit Verbindungen unter anderem über S1 und S2 sowie Regional und Fernverkehr. Straßenanbindung Der Anschluss an die Autobahn A4 ist schnell erreicht, ebenso die Anbindung an die B170. Für Fahrten in die Region oder überregionale Wege ergibt sich damit eine klare, direkte Orientierung. Freizeit Mehrere Parks liegen ganz in der Nähe, darunter die Ottoterrasse sowie weitere Grünflächen im Umfeld. Sportangebote wie die Sportanlage Bärnsdorfer Straße und nahegelegene Fitnessstudios ergänzen den Ausgleich im Alltag. Kultur und Ausgehen Restaurants wie das Restaurant NH Dresden Neustadt sowie Angebote wie Royal Pizza und die Pizzastube befinden sich in der Nähe. Mit der Theaterruine St Pauli, der Szenenwerkstatt und weiteren Bühnen im Umfeld zeigt sich die Lage kulturell vielseitig, insgesamt wirkt das Umfeld gut angebunden und alltagstauglich.