Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine freundlich gestaltete Diele, die dank des offenen Übergangs zum Wohnbereich sofort einen einladenden und großzügigen ersten Eindruck vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der direkt von hier aus begehbare, großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Vom Wohnbereich aus ist auch die separat gelegene, funktional geschnittene Küche erreichbar. Ein eigenes Dachfenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten beim Kochen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer. Durch die Kombination aus einer breiten Fensterfront und einem zusätzlichen Dachfenster präsentiert sich dieser Raum wunderbar hell, gemütlich und bietet flexiblen Platz. Das gepflegte Innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.400 € zuverlässig vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 230 €, wovon rund 90 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 28.04.2026 auf rund 38.000 €. Eine neue Heizungsanlage wurde 2026 eingebaut. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.