Attraktive Kapitalanlage in Aachen - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,79 % Bruttorendite

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Aachen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den gefragten Aachener Wohnungsmarkt zu investieren. Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die Nähe zur RWTH Aachen machen den Standort insbesondere für Studierende und Auszubildende attraktiv. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit.<br><br>Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und effizient nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Lernen. Die im Flur gelegene Pantryküche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und sorgt gleichzeitig für eine praktische Nutzung der Wohnung. <br><br>Die Wohnung ist bereits vermietet und richtet sich aufgrund der besonderen Wohnlage und der bestehenden Nutzung an Studierende und Auszubildende. Diese klar definierte Zielgruppe sorgt für eine hohe Nachfrage nach entsprechendem Wohnraum und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet die bereits bestehende Vermietung zudem den Vorteil laufender Mieteinnahmen.<br><br>Die Vermietung im gesamten Haus ist nur an Studierende und Auszubildende gestattet.<br><br>Auch unter Renditegesichtspunkten bietet die Immobilie attraktive Rahmenbedingungen. Die monatliche Nettogrundmiete beträgt 279,52 €, ergänzt um einen monatlichen Möblierungszuschlag in Höhe von 20,00 €. Daraus ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 299,52 € beziehungsweise jährliche Einnahmen von 3.594,24 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,79 % bezogen auf den Kaufpreis, jeweils vor Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. <br><br>Hausgeld:<br><br><br>Umlagefähige Kosten: 1.512,06 € / Jahr<br><br>Nicht Umlagefähige Kosten: 295,80 € / Jahr<br><br>Instandhaltungsrücklage: 182,40 € / Jahr<br><br>Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und einer klar definierten, nachgefragten Zielgruppe suchen. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gefragter Lage nahe der RWTH Aachen und einer Bruttomietrendite von rund 4,79 % macht diese 1-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.