Architektenhaus mit Naturteich, Sauna, Solar + vielseitigem Nebengebäude

Dieses, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz (KfW-40-Standard). Eine Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Solarkollektoren garantieren minimale Energiekosten bei optimalem Raumklima. Das Haupthaus: Großzügiges Wohnkonzept Das Erdgeschoss besticht durch ein weites Entrée mit offener Galerie und einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befindet sich der Master-Bedroom mit Bad en suite und direkter Ankleide. Drei weitere, flexibel nutzbare Räume bieten idealen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Grundstück (1.474 m²) mit Erweiterungspotenzial Das Gesamtgrundstück ist eine absolute Besonderheit: Es gliedert sich in zwei separate Baugrundstücke, die jeweils die Berechtigung für bis zu zwei Vollgeschosse aufweisen – ideal für zukünftige Erweiterungen oder als Kapitalanlage. Der Außenbereich überzeugt durch eine 50 m² große Holzterrasse direkt an einem biologisch gereinigten Schwimmteich (150 m²). Ein Doppelcarport mit Nebeneingang ins Haus sorgt für kurze Wege im Alltag. Autarkes Nebengebäude (78 m²) Auf der zweiten Grundstückshälfte befindet sich ein hochwertiges Nebengebäude, das über eine eigene Wärmepumpe und eine 10-kWp-Photovoltaikanlage versorgt wird. Es bietet: Einen autarken Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC. Eine Doppelgarage für 1-2 PKW. Eine überdachte Außenlounge mit herrlichem Blick auf das Haupthaus und in die Abendsonne. Dieses Objekt verbindet nachhaltige Bauweise, exzellenten Wohnkomfort und enorme bauliche Flexibilität auf höchstem Niveau. Energie & Technik: Effiziente Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage. Wo­hnkomfort: Schornstein mit Kaminvorbereitung für ein behagliches Ambiente. Nutzflächen & Handwerk: Praktische Werkstatt inklusive Werkbank; zweite gepflasterte Zufahrt zur Garage/Nebengebäude. Garten­ & Außenbereich: Eingewachsene, ca. 2 m hohe Ligusterhecke als dichter Sichtschutz (kein Zaun vorhanden); inklusive Rasenmähroboter und Gartengeräten. Erweiterungs­potenzial: Nebengebäude auf separat bebaubarem Baugrundstück (bis zu zwei Vollgeschosse zulässig). Das Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft, nur ca. 10 km von der Stralsunder Innenstadt entfernt. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten sind nach ca. 3 km erreicht. Kita, Spiel- und Sportplatz befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Schule ist in nur 10 Busminuten unkompliziert erreichbar. Mobilität & Freizeit: Die Anbindung ist optimal – ein ausgebauter Radweg führt direkt nach Stralsund und in die Natur. Durch die Nähe zur Ostsee, zur Insel Rügen und zum Darß genießt man hier perfekten Freizeit- und Erholungswert. Diese Lage vereint ruhiges, idyllisches Wohnen mit schnellen Wegen in die Stadt und an die Ostseeküste.