Traumhaus unter Reet vor den Toren Sylt´s !

Das im Jahr 1989 erbaute Haus mit insgesamt ca. 210,93 m² DIN-Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 28,79m² wurde 2024/2025 kernsaniert und auf den neusten Stand gebracht. Elektroleitungen und Wasserrohre wurden erneuert und eine neue Ölheizung eingebaut. Es bietet mit zwei separaten Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß, die auch gemeinsam genutzt werden können, viel Platz für eine große Familie oder auch befreundete Paare. Die große Wohnung (ca. 132,63m² nach DIN) mit Holzdecke im Erdgeschoss wirkt durch die offene rustikale Bauweise mit geräumiger Couchecke mit Kamin und Esstisch für 8 Personen anheimelnd und gemütlich und bildet den zentralen Begegnungsbereich der Wohnung. Hier trifft man sich für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden am Abend. In der separaten, voll ausgestatteten Küche gibt es ebenfalls einen integrierten Essbereich mit Sitzbank und vier Stühlen. Der großzügige direkte Eingangsbereich zur EG-Wohnung mit Garderobe und Sitzbank führt in einen breiten Flur mit Spiegelwand, bei dem die beiden Schlafzimmer mit stilvollem Doppelbett für erholsame Nächte und einem Einzelbett am Ende des Flurs liegen. Beide Räume verfügen über viel Stauraum durch passgenaue Tischler-Einbauschränke. Ein weiteres kleines Zimmer mit englischer Couch dient als Arbeits- oder Lesezimmer. Das helle Gäste-WC beherbergt neben dem WC eine ebenerdige Dusche. Im großen Bad im Erdgeschoss fällt der Blick zuerst auf die moderne freistehende Badewanne. Eine große Walk-in-Dusche mit Regendusche und separatem kleinen Duschkopf lässt keine Wellness-Wünsche offen. Über eine schöne Holztreppe gelangt man vom Eingangsbereich auf der Westseite des Hauses in das Obergeschoß (ca. 78,33m² nach DIN). Hier wurden weite Bereiche des Dachstuhls geöffnet, so dass von beiden Dachseiten Licht durch die Gaubenfenster in die Räume fällt. Der Wohn-/Essbereich ist offen über die gesamte Bodenfläche gestaltet und bietet mit der gemütlichen Couchecke, dem Esstisch mit vier Stühlen und der offenen Küche einen ansprechenden Aufenthaltsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Doppelbett mit offenem Giebelbereich lässt keine Wünsche offen. Auch hier gibt es ein Wellness-Bad mit Badewanne, großzügiger flacher Dusche mit Regenbrause. Der Aufenthalt in diesem charmanten Reetdachhaus wird gekrönt durch eine große voll verglaste Sauna für 4 – 6 Personen im Untergeschoß, die von beiden Wohnungen zugänglich ist. Ein Highlight bei jedem Wetter. Zusätzlich gibt es natürlich noch eine Waschmaschine und auch ein Weinkühlschrank darf nicht fehlen. W’Lan ist ebenfalls selbstverständlich. Bei schönem Wetter kann man entspannt das Gartenhaus mit überdachtem Freisitz nutzen, das auch zum Grillen einläd. Auf dem Grundstück selbst befindet sich noch ein separates Garagengebäude mit Stellplätzen für vier Autos. Eigenes Grundbuchblatt ! Lage Idyllisches Grundstück bebaut mit einem Traumhaus unter Reet am Rande des Luftkurortes Niebüll vor den Toren Sylt´s gelegen. Niebüll ist von der Lage her ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Sylt, an die Ostsee und nach Dänemark. Von der Infrastruktur her hat Niebüll alles zu bieten. Auch die ärztliche Versorgung auf hohem Niveau ist gewährleistet.