Kapitalanlage mit solider Vermietung und Leerstandspotenzial

Objektnr: 1072462 <br><br>Dieses Immobilienensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 777 m². Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine etablierte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial zu investieren.<br><br>Die im Jahr 1958 errichteten Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und bieten eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Aktuell sind 14 der 15 Wohnungen vermietet, während eine Wohnung leer steht. Der daraus resultierende Leerstand von rund 7 % bietet dem zukünftigen Eigentümer ein konkretes Potenzial zur Optimierung der Ertragssituation. Durch eine marktgerechte Neuvermietung kann der Leerstand reduziert und die laufenden Mieteinnahmen perspektivisch weiter gesteigert werden.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 58.478 €. Insbesondere die derzeit leerstehende Wohnung bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaft weiter zu verbessern. Damit eignet sich das Ensemble sowohl für Investoren, die auf stabile laufende Cashflows setzen, als auch für Kapitalanleger, die vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale gezielt nutzen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Rendsburg, einer Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage am Nord-Ostsee-Kanal sowie ihre hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus verfügt Rendsburg über ein vielfältiges Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B77 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Flensburg, Hamburg und Schleswig. Der Bahnhof Rendsburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.<br><br>Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Rendsburg bietet langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklung der Immobilie. Weitere Informationen Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.<br><br>Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br>_____________________________________________________<br><br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 777,25 m², Gesamtfläche: 777,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, 3 Etagen