Gepflegtes EFH mit ELW und Garten in ruhiger Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer 2 Zimmer Einliegerwohnung bietet Ihnen 181 Quadratmeter Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Sie betreten die Hauptwohnung mit 114,5 Quadratmetern über den einladenden, hellen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie in die stilvolle, gepflegte Landhausküche, die sich ideal neben dem Esszimmer befindet und Ihnen kurze Wege beim Kochen und Servieren ermöglicht. Das Esszimmer geht nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über, welches mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs erwartet Sie der private Schlafbereich. Hier finden Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit einem Whirlpool, einer luxuriösen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Es stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro eignet. Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang an der Rückseite des Hauses zugänglich, den Sie über eine Treppe erreichen. Diese Wohnung bietet Ihnen einen eigenen Flur, eine Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch eine Verbindungstür haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung flexibel zu nutzen – Eigennutzung, ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle, um Ihre monatliche Belastung zu reduzieren. Im Kellerbereich erwartet Sie eine gemütliche Kellerbar, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Zudem stehen Ihnen ein Abstellraum und der Technikraum mit der Gas-Zentralheizung zur Verfügung, der auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine beherbergt. Vor dem Hauseingang lädt eine gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen ein – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im unteren Bereich des Grundstücks finden Sie eine Gartenlaube, die sich hervorragend für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein Teil des Gartens ist in Hanglage. *Energieausweis befindet sich in Vorbereitung Lage Finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem gepflegten Haus in einer ruhigen Sackgasse einer gepflegten Wohngegend. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur, denn der angrenzende Wald ist nur 150 Meter entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Dillenburg, eine idyllische Stadt im Herzen Mittelhessens und Teil des Regierungsbezirks Gießen, bietet mit rund 23.000 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität und eine umfassende Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A45 sowie die Landesstraßen L277 und L253 gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Bahnhof, der Ihnen eine einfache Anreise zu weiteren Zielen ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten ist lediglich 400 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 1,3 Kilometern zu finden ist. Darüber hinaus bietet Dillenburg alle Formen weiterführender Schulen sowie eine Förderschule, die eine optimale Bildung für Ihre Kinder sicherstellt. Der nächste Einkaufsmarkt und Drogeriemarkt sind in nur 400 Metern erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Die Stadt selbst hält ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, einer Postfiliale, einem Krankenhaus und einem Kino bereit. Auch vielfältige gastronomische Betriebe sorgen für kulinarische Abwechslung. Freizeitliebhaber kommen in Dillenburg ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Vereine, darunter Golf- und Tennisclubs, bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu werden und neue Kontakte zu knüpfen. Die nahen Nachbarstädte Haiger und Herborn sind in nur 8 bis 10 Minuten erreichbar und erweitern Ihr Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014