Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Elsterwerda zu verkaufen!

Verkauft wird ein massives Einfamilienhaus in Elsterwerda mit Wohnraum über Erd- und Dachgeschoss sowie ergänzenden Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Anwesen wird durch massive Nebengebäude erweitert: ein zweigeschossiger Gebäudeteil, ehemals Polsterei (Produktions-/Gewerbefläche), sowie ein separates Garagengebäude. Der Eigentümer hat zusätzlich praktische Stellflächen geschaffen - Parken ist sowohl vor dem Haus als auch rückwärtig vor den Garagen möglich.<br>Im Wohnhaus stehen zwei Bäder zur Verfügung (EG mit Wanne; DG mit sinnvoll angeordneter Eckwanne - bei Bedarf auch als Duschmöglichkeit nutzbar). Zusätzlich befinden sich im Keller Sauna und separate Dusche.<br>Das Dach ist mit <br>Die Erschließung ist vorhanden: Trinkwasser, öffentliches Abwasser, Strom inkl. Starkstrom. Beheizt wird über Flüssiggas (Propan); der Kessel wurde 2023 erneuert, der Tank befindet sich im Garten (Miet-/Leihmodell). Warmwasser erfolgt separat über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster (weiß) wurden ca. 1998-2002 eingebaut; im Bereich der Polsterei finden sich Aluminiumfenster/-türen mit DDR-typischer Thermoverglasung. Kellerhöhe ca. 1,80 m, EG/DG mit guten Wohnraumhöhen.<br>Flächen-Kurzfassung (ca.): Wohnfläche gesamt ca. 120,4 m² (EG ca. 77,2 m²; DG ca. 43,2 m²). Nutzflächen separat: UG ca. 64,5 m², Nebengebäude ca. 125,2 m² (gesamt Nutz-/Gewerbefläche ca. 189,7 m²). Baujahr Wohnhaus ca. 1938 (geschätzt); Nebengebäude: ca. 1967 (2-geschossig) und ca. 1978 (1-geschossig).<br>Wohnhaus (Baujahr ca. 1938, geschätzt)<br> <br>Wohnflächen (ca.)<br><br>.Erdgeschoss (EG): ca. 77,2 m²<br>.Dachgeschoss (DG): ca. 43,2 m²<br>.Gesamtwohnfläche (EG + DG): ca. 120,4 m²<br><br>Nutz-/Gewerbeflächen (separat ausgewiesen)<br>.Kellergeschoss (UG) Nutzfläche: ca. 64,5 m²<br><br>.Nebengebäude (südliche Grundstücksgrenze) - Ansatz: Nutzfläche = Grundfläche × 0,8 × Geschosse<br>.Teil links (massiv, Bj. ca. 1967, 2 Geschosse): ca. 87,8 m² ehem. Polsterei/Produktionsfläche Lage Elsterwerda, im gewachsener Wohnlage mit Bestandsbebauung und alltagstauglicher Anbindung im Stadtgebiet. <br>Das Umfeld wirkt ruhig und solide; die Infrastruktur ist in Elsterwerda grundsätzlich gut erreichbar. <br>Die Lage passt zu Eigennutzern, die Wohnraum und Nebenflächen bündeln möchten - ebenso zu Käufern, die den Mehrwert einer separaten Werk-/Produktions- oder Lagerfläche erkennen. Weitere Informationen Sonstiges Flächenübersicht (ca.) - Wohnflächen<br>.Erdgeschoss (EG): ca. 77,2 m²<br>.Dachgeschoss (DG): ca. 43,2 m²<br>.Gesamtwohnfläche (EG + DG): ca. 120,4 m²<br><br>Nutz-/Gewerbeflächen (separat ausgewiesen, ca.)<br>.Kellergeschoss (UG): ca. 64,5 m²<br>.Nebengebäude gesamt: ca. 125,2 m²<br>.Teil links (massiv, Bj. ca. 1967, 2 Geschosse): ca. 87,8 m² ehem. Polsterei/Produktionsfläche<br>.Teil rechts (Bj. ca. 1978, 1 Geschoss): ca. 37,3 m²<br>.Gesamtnutz-/Gewerbefläche (UG + Nebengebäude): ca. 189,7 m²<br><br>Katasterhinweis (nach vorliegenden Angaben): Gemarkung Elsterwerda, Flurstück 234.<br><br>Herleitung / Hinweis<br>.Flächen basieren auf überschlägigem Eigenaufmaß (A×B) bzw. überschlägiger Ansatzrechnung; im DG teilweise anteilige Anrechnung nach Raumhöhen (? 2,0 m = 100 %, 1-2 m = 50 %) sowie überdachte Terrasse im EG mit Faktor 0,50.<br>."Wohnflächenangaben ca., basierend auf überschlägigem Eigenaufmaß; endgültiges Aufmaß vorbehalten."<br><br><br>Hinweis in eigener Sache<br>Wir sind laufend auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und Immobilien aller Art in Elsterwerda und im regionalen Umfeld. <br><br>Eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung bieten wir gern unverbindlich an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1