Für Kapitalanleger - denkmalgeschützte Stadtvilla am Auenwald

ObjektbeschreibungDie freistehende, kleine Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Auenwald im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Durch die umliegende Wald– und Wiesenlandschaft, verbunden mit Großstadt-Vorteilen, ist Böhlitz-Ehrenberg eine der bevorzugten Gegenden in Leipzig. <br><br>Ursprünglich wurde das Objekt 1897 erbaut und im Jahr 2008 denkmalschutzgerecht sowie aufwendig kernsaniert. Es entstanden drei großzügige, moderne Wohnungen (jeweils 4 ZKB). Denkmalpflegerisch besonders erwähnenswert ist der rekonstruierte – und nun in den Wohnungen integrierte - Wintergartenbereich (EG-1.OG). Im Dachgeschoss wurde in dem Bereich eine Dachterrasse realisiert. <br><br>Aus allen Etagen bietet sich so ein herrlicher Gartenblick. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sind zudem drei PKW-Stellplätze (je WE ein Stellplatz) sowie eine kleine Remise (Geräteabstell- und Fahrradraum sowie Mülltonnenbereich).<br>RaumaufteilungIm Objekt sind drei Wohnungen (je Etage eine 4 ZKB) entstanden, die allesamt gut und langjährig vermietet sind. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurde, im Rahmen der Sanierung, auch der historische Wintergarten integriert. Die Dachgeschosswohnung bietet in dem Bereich eine großzügige Dachterrasse. <br><br>In jeder Wohnung sind zudem ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC entstanden. Alle Einheiten bieten ein gehobenes Ausstattungsniveau und verfügen bspw. über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Parkettböden in Eiche massiv sowie passende Sockelleisten (Berliner Profilleiste), gespachtelte Wände eine Netzwerkverkabelung, Videosprechanlage u.v.m.<br>