3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Garten

Willkommen in einer modernen Wohnanlage, die Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 22 hochwertige Neubauwohnungen, verteilt auf zwei Häuser. Haus A bietet 18 Wohnungen, aufgeteilt auf drei Hauseingänge mit jeweils sechs Einheiten über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jeder Eingang verfügt über einen sicheren Schleusenzugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage. Haus B beherbergt die restlichen vier Wohnungen, ebenfalls mit direktem Zugang zur Tiefgarage – so ist Ihr Auto stets geschützt und bequem erreichbar. Die Wohnungen überzeugen mit gut durchdachten und optimal geschnittenen Grundrissen, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen und die Räume vielseitig nutzbar machen. Echtholzparkett in Eiche sorgt für ein warmes Ambiente, während die Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten in jedem Raum zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Für ein gesundes Raumklima sorgt die dezentrale Wohnraumlüftungsanlage, ergänzt durch eine moderne, wassergeführte Wärmepumpe. Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Sie zudem von besonders energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Enthärtungsanlage für bestes Wasser, praktische Rollos bzw. Raffstores für effektiven Sonnenschutz sowie großzügige Balkone und Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Praktische Staufläche im separaten Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab. Der Markt Bruckmühl liegt malerisch im bayerischen Voralpenland, eingebettet im Mangfalltal. Mit etwa 17.500 Einwohnern zählt er zu den größeren Gemeinden im Landkreis Rosenheim und erstreckt sich über 50 km² auf 45 Ortsteile. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Bruckmühl zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Nähe zu den Alpen und den zahlreichen Seen, wie dem Tegernsee oder dem Chiemsee, macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Freunde. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Bruckmühl sowohl für Berufspendler als auch für Ausflügler ideal gelegen: Autobahn A8: Die Anschlussstellen Irschenberg und Bad Aibling sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten schnelle Verbindungen nach München und Salzburg. Bahnverbindung: Der Bahnhof Bruckmühl liegt an der Mangfalltalbahn und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Städte Rosenheim und Holzkirchen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das Mangfall-Center mit Discountern, Vollsortimentern und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für eine hohe Lebensqualität.