Ihr Familienhaus in Rath! Gepflegt, modernisiert und mit viel Platz für die schönsten Jahre!

Es präsentiert sich: ein helles und perfekt aufgeteiltes Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², auf einem attraktiven Grundstück von ca. 360 m² in ruhiger Wohnlage in Düsseldorf-Rath. Das Haus eignet sich ideal für Familien und bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Es wurde 1980 errichtet und im Jahr 2015-2016 renoviert und teilsaniert. Dabei wurde neben der gesamten Renovierung des Innenausbaus auch die Gaszentral-Heizung erneuert, die Elektrik überarbeitet und der Keller saniert und neu gestaltet. Bereits in den Jahren zuvor wurde das Haus bereits immer wieder liebevoll modernisiert und instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind dabei die beiden modernen Tageslichtbäder sowie die offene Einbauküche (beides ca. Baujahr 2010). Die Immobilie bietet ein durchdachtes, modernes Raumkonzept, das sich offen und einladend zeigt und gleichzeitig den vielfältigen Anforderungen des Alltags gerecht wird. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf 6 Zimmer, eine offene Einbauküche, zwei Tageslichtbäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), ein Gäste-WC sowie vielfältige Nutzflächen im vollausgebauten Keller. • Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, einladendes Wohnkonzept. Hier befinden sich Eingangsbereich, die offene Einbauküche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nordwestlich ausgerichteten Garten. • Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer verschiedenster Größen sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zur Verfügung. • Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Es bietet ein großzügiges Zimmer, inklusive Einbauschrank und Zugang zum Balkon mit Gartenblick, ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres Zimmer. Diese Etage eignet sich hervorragend als Einliegerbereich für Gäste oder ein erwachsenes Kind. Der Keller präsentiert sich saniert und geordnet und bietet einem Abstellraum und einer Waschküche auch eine großzügige, wohnraumähnliche Nutzfläche für Hobby oder Homeoffice. Ein wunderschöner, an den Wohnbereich angrenzender Garten mit Terrasse und Zugang zur Garage bereichert die Wohnfläche um einen optimalen, privaten Außenbereich. Zum Haus gehören eine Garage direkt am Haus zzgl. davor liegendem Stellplatz, sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz. Eine in dieser Lage selten anzutreffende, komfortable Stellplatzsituation. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Bereich Rath / Oberrath, unmittelbar gegenüber dem Aaper Wald. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Der Aaper Wald, Teil des Düsseldorfer Stadtwaldes, liegt direkt vor der Haustür und dient als beliebtes Naherholungsgebiet. Mit seinen weitläufigen Wegen ist er ideal für Spaziergänge, Jogging- und Radtouren sowie mit ausgewiesenen Reitwegen auch für Reiter hervorragend geeignet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit), die Stadt Ratingen sowie die Autobahn A44 sind schnell und bequem erreichbar. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage optimal erschlossen. Die U-Bahn-Linie U72 befindet sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und verbindet Ratingen-Mitte über Düsseldorf-Rath, Wehrhahn und die Heinrich-Heine-Allee bis nach Düsseldorf-Bilk und Volmerswerth. Dadurch erreicht man die Ratinger Innenstadt in weniger als 10 Minuten und das Düsseldorfer Stadtzentrum in unter 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig im nahen Umfeld, unter anderem rund um die St.-Josef-Kirche. Für größere Einkäufe, Gastronomie und einen besonders beliebten Wochenmarkt bietet sich das nur wenige Minuten entfernte Ratingen mit seiner historischen Innenstadt an. Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus unmittelbarer Naturnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur. Weitere Informationen Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Düsseldorf Oberrath präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.