Gebäudebestand mit Option zum Umbau eines Mehrfamilienhauses

Kurzbeschreibung Positiver Bauvorbescheid liegt vor. Generalmietvertrag möglich. Objekt Objektbestandsdaten: <br><br>Grundstücksgrößen: <br>1. Flurstück 44/7 hat eine Größe von ca. 2.043 m².<br><br>2. Flurstück 44/3 hat eine Größe von ca. 606 m².<br><br>Für dieses freie Grundstück 2. liegt ein positiv beschiedener Bauvorbescheid (aus 2023) für ein Einfamilienhaus mit einer geplanten Grundfläche von ca. 125 m² zzgl. Terrassen- und Einzelgaragenflächen vor.<br><br>Das Hauptgrundstück ist über zwei Zuwegungen anfahrbar.<br>Das Gebäude hat drei Geschoße, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden. <br><br>Insgesamt stehen hier ca. 1.050 m² Wohn-Nutzflächen zur Verfügung. <br>Ebene 1: wird als "Kellergeschoß" in den übermittelten Plänen bezeichnet, lieg aber ebenerdig und hat ca. 389 m² Wohn- und Nebenflächen mit drei Garagen und Versorgungseinrichtungen wie Heizung, Elektroverteilung und Abstellräumen. <br><br>Ebene 2: das 1. Obergeschoß, wird in den beigefügten Plänen als "Erdgeschoß" bezeichnet, hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 373 m². <br>Hier befindet sich ein geplantes Schwimmbad und eine Sauna. Zwei Dachterrassen und ein Wintergarten stehen hier zur Verfügung. <br>Insgesamt stehen hier 5 Räume, Wohnzimmer und Wintergarten gehen ineinander über, mit zwei Küchen und zwei Bädern in der Planung. <br><br>In der vorliegenden Planungszeichnung wurde hier eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit einer kleineren Wohnung mit ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 13 m² zugrunde gelegt. <br><br>Ebene 3: das Dachgeschoß hat eine Größe von ca. 290 m² und weist z. Zt. eine Planung für 12 Zimmer, eine Küche, zwei Bädern und vier Balkonen aus. <br><br>Das Gebäude hat einen Gasanschluss, die Heizungsanlage ist zu erneuern. <br>Das Grundstück ist voll erschlossen. Lage Lage: Der Ort Tönningstedt/Sülfeld ist eine Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein im Landkreis Bad Segeberg mit ca. 4.000 Einwohnern. <br><br>Nächster größerer Ort ist "Sülfeld", ca. 1 km Entfernung, hier bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. <br><br>Die Stadt Hamburg ist ca. 32 km, der HH-Flughafen ca. 34 km und die Landeshauptstadt Kiel ca. 58 km entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer geeigneten sowie attraktiven Finanzierung im Konzernverbund der Postbank AG behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung.<br><br>Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Jörg Hambach<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek<br>E-Mail: [email protected]<br>Telefon: 0171 5284814<br><br>Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek<br>Internet: www.ammersbek.de<br>Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 645,00 m², Nutzfläche: 405,00 m², Gesamtfläche: 1.050,00 m², vermietbare Fläche: 645,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2015