Renditeobjekt mit Ausbaupotential

Attraktives Anlageobjekt mit erheblichem Potenzial im Ortskern von Lahn<br>Objektbeschreibung<br><br>Zum Verkauf steht eine freistehende, vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lahn. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde Ende 1990 umfassend zu einem Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten umgebaut.<br><br>Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Arbeitnehmerunterkunft / Monteurzimmer mit einer Kapazität von 14 bis 16 Betten vor. Die Immobilie präsentiert sich somit als renditestarkes Investment mit etablierter Struktur.<br>Einnahmesituation & Vermietung<br><br>Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Warmmiete von 39.900 Euro pro Jahr. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:<br><br> Monteurwohnungen: Für diesen Bereich existiert ein laufender Mietvertrag mit einer monatlichen Warmmiete von 2.600 Euro. Dieser Vertrag endet im August 2026, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für eine Anschlussvermietung oder Neuausrichtung bietet.<br><br> Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss ist stabil vermietet; hier beläuft sich die monatliche Warmmiete auf 650 Euro.<br><br>Sanierungen & Ausstattung<br><br>Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und energetisch aufgewertet:<br><br> Außenfassade: Im Jahr 1987 wurde das Gebäude hochwertig neu verklinkert und im Zuge dessen mit einer effizienten Hohlschichtdämmung versehen.<br><br> Fenster: Die Fenster wurden über die Jahre fortlaufend ausgetauscht und modernisiert.<br><br> Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, die derzeit über ein Leasing-Modell läuft.<br><br> Außenbereich: Im Jahr 2015 wurde das Grundstück durch ein großzügiges, ca. 50 qm großes Holz-Carport inklusive eines praktischen Geräteschuppens erweitert.<br><br>Grundstück & Nachverdichtungspotenzial (Bauplatz)<br><br>Das weitläufige Grundstück umfasst stolze 1.537 qm. Durch die geschickte Positionierung des bestehenden Gebäudes auf dem Grundstück ergibt sich hier ein enormes, zusätzliches Potenzial: Es ist sehr wahrscheinlich möglich, ein weiteres, ein- bis zweigeschossiges Wohngebäude auf dem Areal zu errichten (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung/Bauvoranfrage). Dies eröffnet Gründstücksentwicklern und Investoren herausragende Möglichkeiten zur Nachverdichtung und Wertsteigerung.<br>Projekthighlights auf einen Blick:<br><br> Zentrale Lage: Mitten im Ortskern von Lahn.<br><br> Sofortiger Cashflow: Voll vermietet mit 39.900 € Warmmiete p.a.<br><br> Zukunftssicher: Offizielle Konzession für 14-16 Monteurbetten vorhanden.<br><br> Erweiterbar: Großes Grundstück (1.537 qm) mit Potenzial für einen weiteren Neubau.<br><br> Gepflegter Zustand: Klinkerfassade mit Hohlschichtdämmung, modernisierte Fenster und großes Carport (ca. 50 qm).