Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Dieses Stadthaus ist Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles und verbindet Königsteiner Geschichte mit großzügigem Wohnen. Bei der umfassenden Sanierung blieben der historische Charakter und liebevoll erhaltene Altbaudetails bewahrt. Zugleich wurde das Haus hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Großzügige Räume bieten auch Platz für ein Büro unter demselben Dach; die Lage im Mischgebiet eröffnet dafür interessante Möglichkeiten.Zum Anwesen gehört ein ca. 1.040 m² großes Grundstück, eine Seltenheit in dieser begehrten Innenstadtlage. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Die einzelnen Etagen lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen.Bei der umfangreichen Modernisierung wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen erneuert, alle Fenster und Außentüren ausgetauscht und der Keller vollständig saniert. Die drei Gasheizungen wurden in den Jahren 2020 bis 2023 erneuert. Maßgefertigte Holzklappläden aus dem Jahr 2022 unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.ErdgeschossStilvoll arbeiten mit Blick ins GrüneDas ca. 113 m² große Erdgeschoss bietet mit vier großzügigen Räumen vielfältige Möglichkeiten für einen repräsentativen Arbeitsbereich, etwa mit Büros, einem Besprechungszimmer und einem Empfang.Der großzügige Hauptraum bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Elegante Flügeltüren verbinden ihn mit zwei weiteren Räumen und schaffen eine außergewöhnliche Raumfolge. Hohe Decken, historische Holztüren und erhaltene Altbaudetails verleihen dem Erdgeschoss seine besondere Atmosphäre.Die frei planbare Küche kann als Aufenthalts- oder Pausenbereich gestaltet werden und bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten. Ein ruhig zur Gartenseite gelegener Raum eignet sich als separates Büro oder Besprechungszimmer. Ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und eine offene Garderobe ergänzen das Angebot.Hinweis: Eine gewerbliche Nutzung sowie eine mögliche Außenbeschilderung sind abhängig von der vorgesehenen Tätigkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls einer Genehmigung.ObergeschossDer zentrale Wohnbereich für die FamilieMit ebenfalls ca. 113 m² Wohnfläche bietet sich das Obergeschoss als gemeinsamer Lebensmittelpunkt der Familie an. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück und ist durch stilvolle Flügeltüren mit zwei weiteren Räumen verbunden. So entstehen einladende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Familienleben.Die vier Zimmer lassen sich individuell als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet, bietet Platz für einen Essbereich und Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und blickt ins Grüne. Ein Tageslichtbad, eine offene Garderobe und ein separater Technikraum mit Etagenheizung ergänzen die Ebene.DachgeschossEigenständiger Rückzugsort im Maisonette-StilDie moderne Dachwohnung bietet einen eigenen Wohn- und Rückzugsbereich für ein jugendliches oder erwachsenes Kind, weitere Familienmitglieder oder Gäste. Das offene Wohnkonzept über zwei Ebenen vermittelt ein luftiges Raumgefühl und lässt sich durch verschiebbare Wandelemente flexibel anpassen. Maßgefertigte Einbauten und Schranklösungen fügen sich harmonisch in die Architektur ein.Die passgenau integrierte Design-Einbauküche mit Corian-Arbeitsplatte und ausgewählten Markengeräten unterstreicht die besondere Ausstrahlung dieser Etage. Ein Kamin, eine Klimaanlage und ein modernes Bus-Lichtsystem sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und Fußbodenheizung. Der große, sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz zum Entspannen.AusstattungHistorische Altbau-Holztüren, Deckenhöhen von über 2,70 Metern und zahlreiche erhaltene Originaldetails prägen den Charakter des Hauses. Alle drei Wohneinheiten verfügen über offene Kamine, integrierte Tresore und Alarmanlagen. Die Bäder sind mit Markenarmaturen von Keuco und Grohe, Duschen beziehungsweise Airpool-Badewannen sowie Fußbodenheizung ausgestattet.Der vollständig sanierte Keller bietet auf über ca. 100 m² Nutzfläche neben einer großzügigen Waschküche fünf weitere Räume, beispielsweise für Vorräte, Hobbys, Fitness oder als Abstellfläche.Auch die Außenanlagen wurden sorgfältig gestaltet. Der weitläufige Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Stromanschlüsse und einen Mähroboter und schafft eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt.Hinweis zu den BilddarstellungenEinige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie.