Lichtdurchflutetes, energetisch hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ansbacher Stadtrand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Traumgarten und absolutem Wohlfühlambiente! Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus der Firma Fingerhaus überzeugt durch seinen hocheffizienten energetischen Zustand, seinen durchdachten Grundriss, die hellen Räume und seine ausgezeichnete Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich. Im Energiebereich kann es mit einer Viessmann-Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solarthermie, PV-Anlage mit Speicher, gemauertem Kachel-Grundofen und einer Weichwasseranlage punkten. Die PV-Anlage bietet noch für mehrere Jahre hohe Einspeisevergütungen. Mit einer Wohnfläche von 128 qm verteilt auf 6 Zimmer und einem Grund von 577 qm bietet die Immobilie viel Platz für Menschen, die die Nähe zur Natur gleichermaßen suchen wie die Nähe zur Stadt. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ziegelgedecktem Wintergarten und direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse inmitten des herrlichen Blumen- und Staudengartens. Die großen Panoramafenster der Südseite gewährleisten eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Außenjalousien sorgen an heißen Tagen für angenehme Kühle, der wunderschöne Kachelgrundofen mit seiner Strahlungswärme an kalten Tagen für Gemütlichkeit – eine krisensichere Heizalternative mit Holz unabhängig vom Stromnetz (erfüllt die BImSchV Stufe 2 vollumfänglich, uneingeschränkter Bestandsschutz). Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail als erweiterter Lebensraum gestaltet: Mit Natursteinen gepflasterte Wege verbinden alle Bereiche des Gartens harmonisch miteinander, wie z.B. das Saunafass, den Grillplatz, das gemauerte Hochbeet und vieles mehr. Der Verkauf erfolgt von Privat und provisionsfrei für den Käufer. Die Einbauküche und weiteres Zubehör können getrennt ausgewiesen werden. Besichtigungstermin­e sind nach Vereinbarung möglich, wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung & Highlights: -Ca. 128 qm Wohnfläche -Ca. 577 qm Grundstücksfläche -Baujahr 2011 -6 Zimmer (offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, Kellerersatzraum, Abstellraum und Gästetoilette im EG, 3 Zimmer und Bad mit Dusche/Wanne und WC im OG, gedämmter Spitzboden als großzügiger Stauraum) -Eiche-Parkettboden­ im kompletten Wohnbereich -Viessmann-Erdwär­mepumpe Vitocal 343 mit Fußbodenheizung, Solarthermie, PV-Anlage mit Speicher, gemauerter Kachel-Grundofen -Weichwasseranlage für beste Wasserqualität -Einbauküche mit Kochinsel -Fenster 3-fach isolierverglast -2 Holzcarports, einer davon „XXL“ für Wohnmobil oder Wohnwagen mit 6 m Länge (könnte aufgrund der separaten Zufahrt auch vermietet werden), einer davon mit Wall-Box und angrenzendem Schuppen, insgesamt 4 Stellplätze -Trockener Zugang vom Carport durch den Nebeneingang -Außensaunafass mit Duschmöglichkeit im Garten als Wellness-Highlight -Regenwass­erzisterne mit 4.500 Liter für die kostengünstige Gartenbewässerung -Überdachte­, windgeschützte Pergola, die sich hinter dem Carportschuppen befindet -Und vieles mehr Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ansbacher Stadtteil Wallersdorf. Von dort gelangt man in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt oder mit dem Auto auf die BAB A6.