Preisreduktion: Haus mit Garten am Altenstädter Schloss, mit zweitem Baugrundstück

Zum Verkauf steht die ehemalige Fronfeste mit Scheune und großem Garten (Baugrundstück) im historischen Kern der Altenstadt von Pegnitz, direkt neben dem Altenstädter Schloss gelegen. Die Fronfeste ist ein zweigeschossiger, traufständiger Halbwalmdachbau von 1791 mit überdachtem Laubengang und unterkellertem Anbau. Gesamtwohnfläche darin umfasst ca. 225 m² netto, zzgl. Freisitze à 50% ca. 240 m². Ferner stehen Nutzflächen von ca. 173m² zur Verfügung, teils mit zu prüfendem Ausbaupotenzial (ca. 52m²) im DG, teils auf die übrige Bebauung verteilt. Die Wohnung im EG umfasst ca. 100m² und ist derzeit vermietet. Die Mieter haben signalisiert mittelfristig auszuziehen. Ein konkreter Termin steht noch nicht. Der Garten wird aktuell gemeinsam genutzt. Der Zustand ist teilsaniert, bzw. renoviert; also deutlich besser als OG und DG. Aktueller Mietertrag 580 Euro monatlich; Betriebskosten derzeit 158 Euro, Heizkosten EG ca. 295 Euro. Das Obergeschoss ca. 100 m² sowie Dachgeschoss mit ausbaufähiger Nettogrundfläche von ca. 95 m² wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt und ist ab sofort frei. Das Einzeldenkmal ist als sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Augenscheinlich ist die bauliche Grundsubstanz gut! Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.294 m² mit Gemüsegärten zur Schloßstraße hin und Obstgarten mit Scheune und Nebengebäuden zum Alten Graben hin. Die giebelständige Scheune ist in Fachwerkbauweise mit Pfettendach und Doppelmuldenfalzziegeln errichtet. Sie dient als Garage und Lagerfläche im Dachraum. Weitere Aufbauten sind ein Waschhaus mit Werkstatt und eine Holzlege. Die zuständigen Behörden haben signalisiert, dass der Garten zum Alten Graben hin als Baugrundstück nutzbar ist. Ein neuer Baukörper dürfe die Fronfeste dem Volumen und der Höhe nach nicht überragen; ein kleines bis mittleres Einfamilienhaus, ein Tiny-House oder ähnliches ist also nach heutigem Stand genehmigungsfähig. Es besteht kein Bauzwang. Eine umfangreiche Beschreibung, Fotos und Pläne sind im Exposé enthalten, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.