TOP ANGEBOT 2 Etagen-BÜROFLÄCHE (optional in Wohnraum umzuwidmen) mit TIEFGARAGE und Kellerräumen ZENTRALE INNENSTADT-LAGE

2 großzügige Etagen in diesem Büro-, Geschäfts- und Wohnhaus stehen aktuell zum Verkauf.<br>Derzeit gibt es auf das 2.- und 3.OG aufgeteilt<br>20 Büroräume (11 Büros mit Loggien), einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie Sozialräume. <br>Es gibt eine Umbauplanung für 6 Wohneinheiten, die Genehmigung zur Umwidmung der Stadt Passau liegt vor.<br>Beide Etagen sind neben dem allgemeinen Treppenhaus über eine eigene, interne Treppenanlage verbunden, das Objekt verfügt über einen Personenaufzug.<br>Die Tiefgarage im Untergeschoß unterteilt sich in <br>8 Stellplätze, ein Stellplatz befindet sich im Außenbereich.<br>10 abgeschlossene Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca.160m² könnten auch vermietet werden.<br><br>Bauweise: tragende Wände in Massivbauweise<br>Fenster: Holz mit Zweifachverglasung<br>Bodenbeläge: Laminat, Fliesen<br>Heizung: zentrale Gasheizung<br>Internet: Glasfaser ca. 100 MBits<br><br>Derzeitiger Sanierungsaufwand ist abschätzbar!<br><br>ETAGENOBJEKT PASSAU-Stadt<br>Option 1:<br>*BESTAND:<br>2 Bürogeschoße<br><br>2.OG<br>13 Büroeinheiten, davon 6 Büros und ein Aufenthaltsraum mit Süd-Loggia<br>1 Duschbad<br>4 WC-Kabinen mit Vorraum<br>1 Aufenthaltsraum mit Teeküche<br>1 Abstellraum<br>1 internes Treppenhaus<br><br>3.OG<br>7 Büros, davon 3 Büros mit Süd-Loggia<br>1 Waschraum<br>1 Abstellraum<br>Gesamt: ca. 540m² Bürofläche<br>Gesamt: ca. 277m² Nutzfläche<br>Vermietbare Fläche: ca. 817m²<br><br>KG - Teilbereich<br>10 KELLERRÄUME mit Sicherheitstüren ca. 164m²<br>TIEFGARAGE: 8 Stellplätze, getrennt mit einem Rolltor, ein Außenstellplatz<br><br>ETAGENOBJEKT PASSAU-Stadt<br>Option 2:<br>*UMBAUPLANUNG/Entwurf, genehmigte Umwidmung<br>2 Wohngeschoße<br><br>2.OG<br>WHG.1/ 5 Zimmer-ca.162,5m² mit Süd-Loggia<br>WHG.2/ 2 Zimmer-ca. 37,3m²<br>WHG.3/ 2 Zimmer-ca. 56,1m² <br>WHG.4/ 3 Zimmer-ca. 76,2m² mit Süd-Loggia<br>WHG.5/ 2 Zimmer-ca. 50,5m² mit Süd-Loggia<br><br>3.OG - Teilbereich<br>WHG.6/ 5 Zimmer-ca.163,0m² mit Süd-Loggia<br><br>KG - Teilbereich<br>10 Kellerräume mit Sicherheitstüren<br>Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, getrennt mit einem Rolltor, 1 Außenstellplatz<br><br>*Ein Umbau in Single- bzw. Studentenwohneinheiten ist ebenfalls möglich*