4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dortmund - aktuell vermietet

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet.<br><br>Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern. Der durchdachte Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.<br><br>Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 870 €, wodurch sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.440 € ergeben.<br><br>Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem teilweise erneuerte Fenster, Balkontüren sowie Heizungsanlagen. Nach vorliegenden Informationen wurden die Badezimmer im Jahr 2016 umfassend modernisiert.<br><br>Weitere Informationen zur Ausstattung, den wirtschaftlichen Kennzahlen sowie zur Rücklagenbildung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Anfrage zur Verfügung.<br><br>Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.<br><br>Die Immobilie wurde neu aufgeteilt. Daher können Angaben zum Hausgeld nicht gemacht werden. Die aktuellen Nebenkosten für den Mieter betragen 280 pro Monat.<br>Eine Instandhaltungsrücklage wurde noch nicht gebildet.<br>Von den 5 Wohnungen im Haus werden aktuell 3 Wohnungen durch uns vermittelt. Gern informieren wir Sie und übersenden Ihnen die Exposés auf Anfrage.