Wunderschönes Haus auf großzügigem Grundstück + Wintergarten + zwei Garagen uvm.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 2.650 m² großen Pfeifenstielgrundstück in ruhiger, zurückversetzter Lage. Das 1987 errichtete Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, einen ca. 32 m² großen Wintergarten sowie ca. 80 m² Kellerfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofen, die Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein drittes Zimmer kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand realisiert werden. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen, ein heller Hobbyraum sowie Sauna und Dusche zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Teich, Pavillon und großzügiger Sonnenterrasse bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen und zusätzlichen Bildern zur Verfügung. Lage Wenzendorf – Hollenstedt liegt rund 30 km südwestlich von Hamburg, im Übergangsbereich der Schwarzen Berge zur Apenser Lehmgeest und damit in naturnaher, ruhiger Umgebung. Die Straße ist eine ruhige Anlieger- und Nebenstraße mit Verbindungsfunktion, asphaltiert und mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen – ideal für familienfreundliches Wohnen. In direkter Nähe befinden sich: •Eine Bushaltestelle Wennerstorfer Kirchweg (Linienbus, direkt vor der Grundstückseinfahrt) •Kindergarten Dierstorf (~1,6 km) und Grundschule in Hollenstedt •Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 km entfernt, Bäckerei, Supermärkte, Ärzte und Apotheke in Hollenstedt Verkehrsanbindung •Autobahn A1: Anschlussstellen Hollenstedt oder Rade sind in unmittelbarer Nähe, sodass Hamburg in rund 30 Min erreichbar ist. •Bundesstraßen B3 und B75: nahe, ideal zur regionalen Mobilität Nahes Umfeld & Freizeitangebote: Der Wennerstorfer Kirchweg verläuft naturnah, in der Umgebung gibt es weitläufige Grünflächen, Felder und typische Heide-Landschaften. Der Museumsbauernhof Wennerstorf (Smeds Hoff) mit historischen Reetdachhäusern und Bioland-Gemüsegarten liegt in fußläufiger Nähe und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Fazit: Der Wennerstorfer Kirchweg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung sowohl in die Natur als auch ins städtische Umfeld. Die Infrastruktur ist solide – mit Nahversorgung, Schule und öffentlichem Nahverkehr in fußläufig erreichbarer Nähe. Gleichzeitig punktet die Lage mit Nähe zu kulturellen Highlights und einem hochwertigen Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1