Aussichtslage in der Fränkischen Schweiz – 3 Einheiten, ideal zur Vermietung und Selbstnutzung

*Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Aussichtslage der Fränkischen Schweiz*In erhöhter Lage mitten in der Fränkischen Schweiz steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die sich sowohl getrennt als auch gemeinsam nutzen lassen. Von hier aus geht der Blick weit über das sanft geschwungene Tal. Die Lage macht das Haus besonders für die Ferienvermietung interessant. Es eignet sich aber ebenso als Kapitalanlage oder für Käufer, die selbst einziehen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten.Die rechte Haushälfte wurde 1962 errichtet, 1990 und 1998 kamen Erweiterungen hinzu. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend saniert und innen wie außen in Technik und Ausstattung auf einen modernen Stand gebracht, teilweise auch neu gestaltet. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand, der auf Jahre hinaus wenig Aufwand erwarten lässt. Die rund 349 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten. Jede davon kann für sich vermietet werden, ob dauerhaft oder an Urlaubsgäste. Ebenso lassen sich die Wohnungen zusammen nutzen, etwa als großzügiges Haus für eine Familie oder für größere Gästegruppen.Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt also keinen Keller, und im gesamten Gebäude ist weder Feuchtigkeit noch ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden.Auch bei der Energie ist das Haus gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage deckt den größten Teil des Stromverbrauchs selbst ab. Im neuen Kamin ist zudem eine Vorrichtung vorhanden, über die die Solaranlage für die Warmwasserversorgung genutzt wird.Das großzügige Grundstück gehört zu den höchstgelegenen der Umgebung. Eine weitere Bebauung vor oder hinter dem Haus ist nicht zu erwarten, sodass der freie Blick über das Tal ein prägendes Merkmal dieser Immobilie bleibt. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten auch dann ausreichend Platz, wenn alle drei Wohnungen belegt sind.Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Naherholungsregionen Bayerns. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist entsprechend hoch, das Angebot an hochwertigen Objekten dagegen überschaubar. Gute Ferienwohnungen erzielen in der Region im Schnitt rund 140 bis 170 € pro Nacht, bei besonderer Lage, Größe und Ausstattung auch mehr. Die Hauptsaison fällt in den Sommer, die höchsten Preise werden üblicherweise im August erreicht. Mit seiner Aussichtslage, den großzügigen Grundrissen, drei getrennt oder gemeinsam vermietbaren Einheiten und dem Sanierungsstand von 2016 bringt dieses Haus gute Voraussetzungen mit, um sich im oberen Bereich dieser Preisspanne zu bewegen.Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit eigener Stromerzeugung, viel Platz und einem Ausblick, der in der Region seinesgleichen sucht. Ob einzeln oder zusammen genutzt, ob als Ferienhaus, Kapitalanlage oder als Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung: Das Haus lässt viele Wege offen.