ACHTUNG: PREIS REDUZIERT!Schöne Aussicht in St. Georgen+ DHH mit großen Räumen +Grüne Randlage

Diese Doppelhaushälfte steht in einer bevorzugten Wohnlage von Bayreuth - unweit der Wilhelminenaue.Auffällig sind die etwas größer als üblich geplanten Räume. Damit ergibt sich mit dem ausgebauten DG-Studio eine Wohnfläche von rund 180 m², wobei im DG noch einige Arbeiten zu erledigen sind. Auch sonst lässt sich diese DHH etwas aufhübschen - aber es rentiert sich definitiv!Der Wohnbereich wird ergänzt um eine große Terrasse mit sehr, sehr viel Platz für die Gestaltung einer Lounge sowie weiterer Freiflächen. Der angrenzende Garten bietet eine gut nutzbare Fläche für Spielgeräte und mehr. Am Ende dieses Gartens öffnet sich eine Tür in Richtung der Schönen Aussicht, einer großen Grünfläche mit weitläufigem Spielplatz.Die Raumgestaltung im Haus wirkt einfach großzügig.In die Küche im EG beispielsweise passt noch eine Sitzgarnitur mit Eckbank und wer will, kann die Küche öffnen und mit Essbereich und Wohnzimmer verbinden - das wäre dann offenes Wohnen im Trend der Zeit. Schön ist demgegenüber, dass das Treppenhaus nicht in die Wohnräume integriert ist, sondern abgeschlossen bleibt - hell und mit großzügig geschwungenen Stufen.Auch im OG sind die Räume etwas größer gebaut worden. Von zwei Seiten kommen Sie auf die Loggia zwischen Schlaf- und Ankleidebereich, von wo man einen herrlichen Blick über den Garten und das sich anschließende Grün der Schönen Aussicht genießt. Im DG ist ein großzügiges Studio realisiert worden, wobei hier noch Ausbauarbeiten erledigt werden müssten. Zusätzlich gibt es den Dachboden, als Abstellraum und mit zusätzlichem Potenzial für ein Duschbad. Aktuell wird das Studio als Büro genutzt, wie übrigens auch der eigentliche Hobbykeller. Im UG findet sich noch eine Werkstatt, Funktionsräume und ein Gerätekeller, der über eine Außentreppe mit der Terrasse verbunden ist.Verkauft wird diese Immobilie mit Inventar.